De Zoeke Brink 5

Een unieke woonboerderij in Vasse: rust, ruimte en karakter in perfect evenwicht

Stel je voor: midden in het hart van Vasse, omgeven door het groene Twentse Coulisselandschap met zijn bossen, heuvels en watermolens, ligt een vrijstaande woonboerderij die je meteen in haar banen slaat. Op een ruim erf van 2.940 m² combineert deze woning alle voordelen van landelijk wonen met de gemoedelijkheid en nabijheid van een levendig dorp. Hier vind je niet alleen een sfeervolle woonboerderij van 225 m² woonoppervlak, maar ook een monumentale bakspieker, een ruime vakwerkschuur en een volwassen houtopstand die het erf een unieke, authentieke uitstraling geven.

Een plek waar je je thuis voelt, met alle privacy en ruimte die je je wensen kunt laten uitkomen – of je nu droomt van een groene oase, een hobbyruimte of een perfecte mix van wonen en werken.

Deze woonboerderij, gebouwd in 1986, is niet alleen een functionele woning, maar ook een kanvaas voor jouw eigen stijl. De begane grond ontvangt je met een ruime hal, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct beschikbaar zijn. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel voor gezelligheid zorgt en de open indeling ruimte biedt voor ontspanning of samenkomsten.

Aansluitend vind je een aparte werkkamer – oorspronkelijk een slaapkamer – die perfect is voor een thuisbureau, een hobbyruimte of extra slaapgelegenheid. De moderne keuken uit 2008 is compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een hardstenen aanrechtblad, zodat koken een plezier wordt. Via de keuken loop je rechtstreeks naar de eetkamer en de tweede zitkamer op "de deel", waar een stookplaats en een fraai uitzicht over het erf voor een extra portie sfeer zorgen.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de onderschoer, die je via een schuifpui bereikt en je direct in het landelijke idyllum dompelt. Hier geniet je van het uitzicht op de karakteristieke bakspieker – een Rijksmonument met vakwerk en baksteen – en de rust van het groene erf. Een ideale plek om op warme avonden buiten te zitten, te lezen of gewoon te genieten van de stilte.

Op de begane grond vind je verder een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en wastafelmeubel, een provisiekelder en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via het achterportaal bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping.

Daar boven wacht een tussenhal die toegang geeft tot twee royale slaapkamers, die dankzij hun ruime opzet volop mogelijkheden bieden: of je nu kiest voor comfortabele slaapkamers, een stijlvolle studeerkamer of een hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee praktische bergruimtes voor alledaagse spullen, en een compleet ingerichte badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van HR-verwarming en warmwater via een Nefit Topline combiketel uit 2007, en het energielabel is C.

Het erf is het ware juweel van deze woning. Met volwassen bomen, een boomgaard en bosrijke elementen voel je je hier direct thuis in een groene oase. Er is alle ruimte voor een zonnig terras, een eigen moestuin, een speelplek voor kinderen of gewoon een plek om te ontspannen tussen de natuur. De grote schuren bieden extra opslagruimte of mogelijkheden voor hobby’s, afhankelijk van de geldende gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden. Of je nu droomt van een veilige opslag voor je tuingereedschap, een werkplaats of gewoon extra bergruimte – deze woning biedt het allemaal.

Vasse is het perfecte dorp voor wie rust en privacy zoekt, maar ook de levendigheid van een dorp binnen handbereik wil hebben. Omgeven door het Twentse Coulisselandschap met zijn uitgestrekte natuurgebieden, bossen en heuvels, ligt deze woonboerderij midden in het dorp, waar je toch het gevoel hebt dat je in een eigen paradijs woont. In de nabijheid van Tubbergen en Ootmarsum vind je alle voorzieningen, maar Vasse zelf heeft ook een goed geoutilleerde supermarkt, diverse horecagelegenheden en sportverenigingen.

Een ideale locatie voor wie van de rust van het platteland houdt, maar toch niet wil afzien van de gemakken van het dorp.

Deze unieke woonboerderij is aanvaarding in overleg, en bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986
• Woonoppervlak: ca. 225 m²
• Perceeloppervlak: 2.940 m²
• Inhoud: ca. 913 m³
• Verwarming: HR-combiketel (Nefit Topline, 2007)
• Energielabel: C
• Monument: Bakspieker is aangewezen als Rijksmonument (baksteen)
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht/houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot
• Fundering/verzakking: Geen melding van funderingsproblemen of verzakking
• Achterstallig onderhoud: Keurig onderhouden, maar modernisering naar eigen wens mogelijk
• Sanering: Geen verplichtingen of meldingen
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Geen melding
• Bestemmingswijziging: Gebruik en bestemming afhankelijk van geldende regels

Laat je inspireren door deze unieke woonboerderij en maak een afspraak voor een bezichtiging met jouw makelaar, Luc Weusthuis.