Landstraat 41

Een verrassend lichte bovenwoning vol karakter, midden in het hart van Vlaardingen

Stap binnen in deze charmante bovenwoning aan de Landstraat 41, waar achter een fraaie rode bakstenen gevel een verrassend frisse, lichtdoorlatende woning schuilgaat. Verdeeld over twee woonlagen met een sfeervolle woonkamer, een recent vernieuwde open keuken en een knusse slaapverdieping onder een karakteristieke kap, biedt deze woning alles wat je zoekt voor centraal wonen met persoonlijkheid. Midden in het centrum, maar toch heerlijk beschut – hier combineer je stadsgeluid met rust, praktische voorzieningen met unieke details.

Een ideale plek voor starters of wie graag iets anders wil dan een standaard appartement, zonder dat je grote verbouwingsplannen hoeft te maken.

Een woonkamer die je direct verwelkomt

Via je eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in een hal met meterkast en trapopgang, die je direct naar de eerste verdieping leidt. Daar ontvangt je een verrassend ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht overvloedig naar binnen stroomt. De lichte laminaatvloer loopt soepel door naar de open keuken, terwijl de glad gestucte en deels behangen wanden een frisse, moderne uitstraling geven.

Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel, en de open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, sociale sfeer. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de moderne open keuken, die pas in november 2025 is geplaatst en uitstraalt in een rustige, eigentijdse stijl. Met witte, greeploze fronten en een lichte werkblad creëert deze keuken een harmonieuze basis voor iedereen die van koken houdt.

Je beschikt over een inductiekookplaat en een losse koel-/vriescombinatie, terwijl de warmwatergeiser eveneens uit 2025 dateert – alles voor een praktisch en comfortabel dagelijks gebruik.

Een slaapverdieping vol karakter onder de schuine kap

Een trap hoger wacht een open slaapruimte die zich over de volledige diepte van de zolderverdieping uitstrekt. Dankzij de schuine kap, lichte afwerking en open indeling heeft deze verdieping een knusse, intieme sfeer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, en met de aanwezige vaste kasten heb je praktische bergruimte direct bij de hand.

Vanaf de overloop bereik je de praktisch ingerichte badkamer, waar een douche, toilet en wastafel witte tegels delen met een grijze vloer voor een rustig contrast. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor isolatie en een prettig binnenklimaat.

Centraal wonen met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning ligt midden in het centrum van Vlaardingen, waar je op loopafstand bent van winkels, gezellige horeca en terrassen. Ook de Oude Haven, het historische stadscentrum en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeerplaatsen zijn beperkt in het centrum, maar met een parkeervergunning van €58,- per jaar ben je wel verzekerd van een plek in de buurt. De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht, met een jaarlijks erfpachtcanon van €441,-.

Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €35,- per maand, inclusief opstalverzekering. De woonoppervlakte bedraagt ca. 47 m² (gemeten volgens NEN2580), met een inhoud van ca. 172 m³. De woning is gebouwd rond 1900 en heeft een energielabel G, geldig tot 20-01-2035.

Belangrijke details

• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 18-08-2026.
• Woonoppervlakte: De meting is gebaseerd op NEN2580. Voor exacte maten adviseren we zelf na te meten.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris, maar het doorhalen van de hypothecaire inschrijving (max. €400,-) is voor rekening van de verkoper. Extra kosten bij notaris buiten 20 km-straal zijn voor rekening van de koper.
• Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de regels per 01-01-2023 in Vlaardingen.
• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan een gegadigde van keuze.
• Oplevering: Kan snel in overleg.

Vraagprijs: €215.000,- k.k.

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle bovenwoning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een unieke woning op jou, midden in het levendige Vlaardingen!