Waalstraat 35

Een karaktervolle familiewoning vol verrassende ruimte en stadsluxe

Midden in het centrum van Vlaardingen staat deze unieke drie-onder-een-kap-woning, waar traditioneel karakter en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met drie ruime slaapkamers, een zonovergoten dakterras en een royale berging biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, buitenruimte en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de woonkamer met vloerverwarming tot het beschutte dakterras – hier voel je je direct thuis, terwijl de flexibele indeling ruimte biedt voor jouw toekomstige wensen.

Een woonkamer vol licht en gezelligheid

Bij binnenkomst valt je oog direct op de gezellige woonkamer, waar karakter en comfort elkaar ontmoeten. De ruimte ademt warmte dankzij de originele openslaande deuren aan de voorzijde, die uitkijken op de straat, en de vloerverwarming onder de lichte tegels. In het midden van de kamer bevindt zich de spiltrap naar de bovenverdiepingen, terwijl een zithoek uitnodigt tot ontspannen.

Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat. De betegelde achterwand en bovenkasten maken het geheel afgerond, terwijl de eethoek ruimte biedt voor gezellige avonden.

Via een klein trapje bereik je de hoger gelegen hal, waar het toilet met zwevend toilet en fonteintje is gevestigd. Hier vind je ook de toegang tot de overkapping – een slimme tussenruimte die je kunt inrichten als beschutte stalling voor fietsen of motor, of als uitbreiding van je buitenleven. Via deze overkapping kom je op het achterpad, dat leidt naar de ruime berging – een echte multitasker met elektra en verlichting, ideaal voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. De wasmachine- en drogeraansluitingen maken het extra praktisch.

De eerste verdieping: privacy en zon op het dakterras

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met een dichtgemaakte open haard, die bij een eventuele renovatie weer in gebruik genomen kan worden. De moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator is ruim opgezet en biedt alle gemakken. Maar het absolute hoogtepunt is het zuidgeoriënteerde dakterras – een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je de hele dag geniet van privacy en zon, midden in de stad. Perfect voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon ontspannen met een boek.

De overloop met laminaatvloer en daglichttoetreding vormt het hart van deze verdieping. Hier vind je ook de CV-opstelling en de spiltrap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping: sfeervolle slaapkamers met karakter

Op de tweede verdieping wacht een gedeelde dakkapel die extra licht in de ruimte brengt. De twee sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van zichtbare balken en dakkapellen, wat ze ideaal maakt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer heeft een hoogte tot in de nok, terwijl de derde slaapkamer een dakkapel aan de voorzijde heeft. Deze verdieping straalt rust en ruimte uit – perfect voor gezinnen of mensen die thuis willen werken.

Een woning met veel mogelijkheden

Deze woning uit 1900 is volledig vernieuwd op wat water, gas en elektra betreft: alle leidingen zijn vervangen, het dak is voorzien van nieuwe pannen, latten en folie, en de hardhouten kozijnen met dubbel glas (behalve de voordeur en openslaande deuren) zorgen voor isolatie. De CV-ketel is van bouwjaar 2020, en de woning staat op eigen grond. Met een energielabel E biedt deze woning een uitstekende basis voor je eigen stijl en behoeften.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580 (indien exacte maten cruciaal zijn, wordt aangeraden deze zelf na te meten).
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De notariskeuze ligt bij de koper. Kosten voor doorhaling hypothecaire inschrijving (max. €400,- inclusief BTW) zijn voor rekening van de verkoper; hogere kosten worden doorberekend. Bij notaris buiten 20 km-straal komen eventuele extra kosten voor rekening van de koper.
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023).

Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving.

• Gunning: Verkoper behoudt het recht om de woning te gunnen aan een gegadigde van keuze.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van stadslocatie, buitenruimte en karaktervolle woning? Neem dan zeker een kijkje – deze woning vraagt om ontdekking!