Peperstraat 3

Een unieke kans om te wonen én werken in het hart van Vlaardingen

Stel je voor: een woning waar je niet alleen leeft, maar ook werkt, creëert of je hobby’s kunt uiten – en dat midden in het bruisende centrum van Vlaardingen. Deze 1900-gebouwde woning aan de Peperstraat biedt met zijn centrale ligging en eigen grond alle vrijheid om hem naar eigen wens te transformeren. De begane grond, momenteel ingericht als winkelruimte met split-airco en een glazen pui voor overvloedig natuurlijk licht, wacht op jouw visie.

Boven wacht een authentieke woonruimte met prachtige plafondornamenten en een schouw, terwijl de zolder – hoewel officieel geen woonoppervlakte – perfect is voor extra slaap- of bergruimte. Met alle voorzieningen op loopafstand en een betaalbare parkeeroplossing in de buurt, is dit de ideale plek voor wie ambitie en gemak combineert.

Een woning met karakter en mogelijkheden

De begane grond is momenteel ingericht als functionele winkelruimte, maar met een split-airco die zowel koelt als verwarmt, is deze ruimte een blank canvas voor jouw plannen. De glazen pui zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de meterkast aan de voorzijde en de open wenteltrap naar de eerste verdieping de praktische kant van deze indeling benadrukken. Wie de begane grond liever als woonruimte inricht, kan deze gemakkelijk omtoveren tot een slaapkamer – met de mogelijkheid om een ensuite badkamer te realiseren door de bestaande ruimte slim te herverdelen.

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop met een garderobe en een aparte toiletruimte, waarvandaan je zowel de badkamer als de vaste trap naar de tweede verdieping bereikt. De badkamer, voorzien van een douchecabine en een blok met wastafel, is functioneel en biedt voldoende privacy. De woonkamer aan de voorzijde is een echte parel met zijn authentieke plafondornamenten en schouw, terwijl een plafondventilator en grote ramen voor een prettige luchtstroming en natuurlijk licht zorgen.

De ruimte is ruim genoeg om zowel als woonkamer als slaapkamer te fungeren, afhankelijk van jouw wensen.

De zolderverdieping, met een nokhoogte onder de twee meter, is officieel geen woonoppervlakte, maar biedt wel voldoende ruimte om in te richten als slaapkamer of bergruimte. Aan de achterzijde vind je de wasmachineaansluiting, zodat ook deze ruimte optimaal benut kan worden.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Gelegen in het hart van het stadscentrum van Vlaardingen, biedt deze woning alle gemakken van stadswonen. Winkels, horecagelegenheden, een theater, bioscoop en scholen liggen op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer en de haven eveneens in de directe omgeving zijn te vinden. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig verloopt. In de omgeving zijn betaalde parkeerplaatsen beschikbaar, evenals openbare parkeergarages, zodat je altijd een oplossing hebt voor je auto.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1900
• Eigen grond – geen erfpacht of appartementsrecht
• Geheel voorzien van enkel glas in houten kozijnen
• Energielabel wordt opgesteld
• Warm water en verwarming middels cv-ketel
• Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond (raadpleeg het bestemmingsplan voor meer informatie)
• Oplevering in overleg
• Woonoppervlakte gemeten volgens NEN2580 (meting kan verschillen door interpretatie of afrondingen; zelf nameren wordt aangeraden)
• Ouderdomsclausule (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar)
• Notariskeuze: Koper kiest de notaris; verkoper betaalt doorhaling hypothecaire inschrijving (kosten boven €400,- inclusief BTW voor rekening van koper). Extra kosten bij notaris buiten 20 km-straal voor rekening van koper.
• Zelfbewoningsplicht (van kracht per 01-01-2023 in Vlaardingen; koper is bekend met de regelgeving)
• Gunning: Verkoper behoudt recht om object te gunnen aan gegadigde van keuze.
• Geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in de beschrijving.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke kans? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Wij kijken uit naar jouw reactie!