Verheijstraat 75

Een ruime, zonnige benedenwoning met eigen tuin – midden in het groene hart van Vlaardingen

Stel je voor: een ruime 4-kamerbenedenwoning van circa 65 m² (gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie) in de gezellige VOP-buurt, waar je direct geniet van een tuingerichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel. Deze woning, gelegen in de Vettenoordsepolder, combineert rust en gemak – want het centrum van Vlaardingen met al zijn winkels, cafés en horeca is slechts op loopafstand, evenals de metro naar Rotterdam en Hoek van Holland. Binnen no-time ben je ook op de A4 of A20 voor een snelle verbinding naar het landelijke netwerk. Eeuwigdurende erfpacht met een lage canon van € 22,73 per maand maakt deze woning nog aantrekkelijker – een ideale basis voor wie waarde hecht aan ruimte, locatie en betaalbaarheid.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht door de ramen stroomt en je met een open keukenopstelling kunt genieten van gezelligheid en functionaliteit. De keuken is volledig ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik, terwijl de drie slaapkamers – waaronder een ruime hoofdkamer – uitnodigen tot comfort en privacy. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een separate toiletruimte, inclusief aansluiting voor een wasmachine.

Centraal verwarming via een eigen cv-ketel zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de rietachtige achtertuin extra buitenruimte biedt – perfect voor ontspannen momenten in de zon.

De locatie van deze woning is een echte pluspunt. Op loopafstand vind je het centrum van Vlaardingen met zijn diverse winkelaanbod, supermarkten, gezellige cafés en horecagelegenheden, terwijl je ook snel bij voorzieningen zoals zwembad De Kulk, Vue bioscoop Vlaardingen en theater De Stadsgehoorzaal bent. Openbaar vervoer ligt om de hoek: de metrolijn richting Rotterdam en Hoek van Holland brengt je in een handomdraai naar het stadscentrum of de kust. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A4 of A20, ideaal voor wie regelmatig onderweg is.

Deze woning wordt as-is-where-is verkocht, inclusief de as-is-where-is clausule, oudersomclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering vindt in overleg plaats, maar kan snel worden gerealiseerd. De verkoop wordt afgewikkeld via projectnotaris Randamie en Verstoep notarissen. Er is geen vereniging van eigenaren (VvE) verbonden aan deze woning, maar een nieuwe eigenaar zal samen met de buren een dergelijke vereniging moeten opstarten. Servicekosten of bijdragen aan een VvE zijn derhalve niet van toepassing.

Belangrijke details

• Erfpacht: Eeuwigdurend met een vaste canon van € 22,73 per maand.
• Woningstatus: Geen appartementsrecht – de woning heeft eigen grond en is niet onderdeel van een VvE.
• Verkoopvoorwaarden: As-is-where-is clausule, oudersomclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• Meetmethode: De 65 m² is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie (zie toelichtingsclausule).
• Asbest en bodem: Er zijn geen meldingen van asbest of bodemverontreiniging bekend, maar een eventuele bodemonderzoekrapportage dient apart te worden ingewonnen.
• Bouwkundige staat: De woning wordt verkocht in de huidige staat, zonder garanties op achterstallig onderhoud of structurele gebreken zoals verzakking, vocht of houtrot. Een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.

Laat je niet langer wachten – neem nu contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek deze woning met eigen tuin in het groene Vlaardingen!