van Schravendijkplein 81

Een unieke stadswoning met karakter en ruimte in het hart van Vlaardingen

Stel je voor: een goed onderhouden 5- tot 6-kamer eengezinswoning met een praktijkruimte, gelegen in het levendige centrum van Vlaardingen. Dit pand, ooit een boven- en benedenwoning, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 179 m² en een zonnige stadstuin met veel privacy, maar ook een ideale locatie waar je binnen enkele minuten bent bij de markt, terrassen, winkels of de rust van de polder. Met een eigen grond en eeuwigdurende erfpacht (canon € 45,96 per jaar) en een energielabel C, is dit een woning met veel potentie – zowel voor wonen als voor een praktijk of kantoor aan huis.

De begane grond is een echte multifunctionele ruimte, waar traditie en moderniteit samen komen. Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime entree met hal, waar de meterkast en een royale garderobekast direct opvallen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een praktijkruimte, terwijl de gang met zijn plavuizen en trapkast een warme, tijdloze sfeer uitstraalt.

De toiletruimte met wandclosetcombinatie en waskom is een praktische toevoeging, net als de bijkeuken met wasruimte en bergcapaciteit. Maar het hoogtepunt? De achterkamer, die momenteel fungeert als extra keuken of mancave en via openslaande deuren toegang biedt tot de zonovergoten tuin met overkapping en schuur – een perfecte plek voor ontspanning of projecten.

Op de eerste verdieping vind je een doorzonwoning met schouw en openhaard, waar het licht door de ruimte stroomt en de laminaatvloer een gezellige uitstraling geeft. De badkamer, recent opnieuw betegeld, is voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel, terwijl een tweede toilet met wandclosetcombinatie en wastafelmeubel extra comfort biedt. De keuken aan de achterzijde van het huis is functioneel met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie, en geeft toegang tot een westelijk gelegen balkon dat dezelfde zonnige ligging deelt als de tuin.

De tweede verdieping is een oase van ruimte en rust. Een ruime overloop met wastafel en vaste kastruimte leidt naar drie slaapkamers: een eerste slaapkamer met drie dakramen, een tweede slaapkamer met vaste kasten en een zeer ruime voorslaapkamer, geïsoleerd met een dakkapel en extra kastruimte. Hier kun je je voorstellen hoe deze ruimtes zich kunnen ontwikkelen – of als slaapkamers, of als creatieve werkplek.

De zonnige tuin op het westen is een echte parel: met overkapping en veel privacy is dit de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. Het balkon op de eerste woonlaag, bereikbaar vanuit de keuken, biedt eveneens een zonnige uitkijk over de omgeving.

Met een bouwjaar uit 1927 en een perceeloppervlakte van 112 m², is deze woning een unieke combinatie van karakter en potentie. De ligging in het centrum van Vlaardingen maakt het ideaal voor wie dicht bij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen wil wonen, maar ook voor wie de rust van de polder op loopafstand waardeert.

Belangrijke details

• Eeuwigdurende erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 45,96.
• Energielabel C.
• Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Ouderdomsclausule geldt bij woningen ouder dan 40 jaar.
• Notariskeuze ligt bij de koper; kosten voor een verkoopvolmacht buiten een straal van 20 km zijn voor rekening van de koper.
• Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.
• Aankoopmakelaar: neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee bij het bezichtigen.
• Oplevering kan snel plaatsvinden.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief (NEN2580).
• Voor meer informatie: VANSCHRAVENDIJKPLEIN81.NL.

Laat je verrassen door deze unieke stadswoning – een huis met ziel, ruimte en mogelijkheden in het hart van Vlaardingen. Neem snel contact op voor een bezichtiging!