Wagnerstraat 4-B

Een unieke dubbele bovenwoning met studio – ruimte, privacy en luxe in hartje Vlaardingen

Stel je voor: een ruime, flexibele dubbele bovenwoning in de gezellige VOP-buurt, waar je niet alleen geniet van een energielabel A en een moderne indeling, maar ook van de vrijheid om de woning precies in te richten naar jouw wensen. Deze bijzondere woning uit 1935 biedt niet alleen een royale 3-kamerwoning op de eerste verdieping, maar ook een volwaardige studio op de zolderverdieping – compleet met een eigen badkamer en keukenblok. Of je nu kiest voor een luxe eigen woning met extra slaapruimte, een dubbele bewoning met behoud van privacy of een starterwoninkje voor je puber of volwassen kind, deze woning past zich perfect aan aan jouw levensfase.

Met een woonoppervlakte van circa 80 m² (gemeten conform de NEN2580-meetinstructie) en een zonnig balkon op het zuidwesten, is dit een plek waar comfort en ruimte samenkomen.

De eerste verdieping is het hart van deze woning, waar licht en moderniteit elkaar ontmoeten. Een lichte, ruime woonkamer met een moderne open keuken vormt het centrale knooppunt, omgeven door twee grote slaapkamers die ruimte bieden voor zowel slaap- als opslagruimte. De helemaal betegelde badkamer met douchehoek en wastafelmeubel is niet alleen functioneel, maar ook fris en verzorgd. Het hoogtepunt? Het ruime balkon aan de zonnige zuidwestkant – een perfecte plek om te ontbijten, te lezen of gewoon de buurt te bewonderen.

Op de derde verdieping wacht een riante slaapkamer/studio die zich uitstekend leent voor een tweede woonkamer, een gastenverblijf of een zelfstandige studio. Ook hier vind je een moderne badkamer en een eigen keukenblok, waardoor deze ruimte volledig zelfstandig ingericht kan worden. De woning is recent verbouwd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming via een Nefit-ketel, wat zorgt voor een prettige en energiezuinige leefomgeving.

Deze woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage jaarlijkse bijdrage van €15,07, en je betaalt maandelijks €100,- aan de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De woning is geen zelfbewoningsobject en valt onder een ouderdomsclausule, wat betekent dat de woning na aankoop niet verplaatst kan worden. Daarnaast is de woning geen appartementsrechtelijk pand, maar wel voorzien van een eigen grond – een zeldzame combinatie die veel vrijheid biedt.

De locatie is niet te evenaren: midden in de VOP-buurt, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met zijn diverse winkels en gezellige cafeetjes. Met de metro om de hoek ben je in een handomdraai in Rotterdam of aan het Hoek van Holland strand, en liggen voorzieningen als zwembad De Kulk, Vue bioscoop en theater de Stadsgehoorzaal binnen handbereik. Ook de A20 en A4 zijn snel bereikbaar, zodat je binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland bent.

Belangrijke details

• Fundering: De woning is gelegen in een niet-verhoogde funderingsklasse A, B, C.
• Berging: Op de begane grond is een eigen berging aanwezig voor fietsen of opslag.
• Oplevering: De woning kan in overleg worden opgeleverd, met mogelijkheid tot snelle oplevering.
• Toelichting: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Rechtelijke voorwaarden: Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst. Deze beschrijving is vrijblijvend en vormt geen aanbieding of offerte.

Laat je verrassen door deze unieke woning – plan nu een persoonlijke bezichtiging in met één van onze makelaars!