Graaf Arnulfstraat 40

Een ruime, zonnige eengezinswoning met energielabel A+ en eigen grond – perfect gelegen tussen centrum en natuur

Stelt u zich voor: een ruime, goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond, waar u geniet van een energielabel A+, een zonnige achtertuin met buitenkeuken en alle gemakken van het centrum van Vlaardingen op loopafstand. Deze woning, gebouwd in 2005, combineert ruimte, comfort en een ideale locatie – aan de rand van het natuurgebied de Broekpolder, met het levendige stadsleven op slechts enkele minuten afstand. Vier slaapkamers, een nieuwe badkamer en een open keuken met alle moderne voorzieningen maken deze woning tot een echte thuisbasis voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

Via een autoluw looppad en een verzorgde voortuin betreedt u de centrale ontvangsthal van deze woning, waar u direct de meterkast, een garderoberuimte en een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein vindt. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, tuingericht en uitgebouwd vanuit de bouw, zodat u optimaal kunt genieten van het daglicht. Via openslaande deuren aan de achterzijde loopt u direct naar de zonnige westgeoriënteerde tuin – een onderhoudsvriendelijke oase met een vrijstaande berging met elektra, een buitenkeuken en een achterom waar u kunt relaxen.

Aan de voorzijde vindt u de U-vormige keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat, plus ruimte voor alle boodschappen en keukengerei. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, terwijl de strakke wand- en vloerafwerking een moderne uitstraling geeft.

Eerste verdieping: rustige slaapkamers en een vernieuwde badkamer

Via de vaste trap bereikt u de overloop, waar de eerste twee slaapkamers en de in 2021 volledig vernieuwde badkamer zijn gelegen. Slaapkamer één, aan de voorzijde met een woonoppervlakte van ruim 17 m², is voorzien van een inloopkast en kan, indien gewenst, teruggebracht worden naar de originele tekeningen – waardoor deze eventueel in twee slaapkamers kan worden onderverdeeld. Slaapkamer twee, aan de achterzijde met ruim 16 m², biedt eveneens veel privacy en licht. Beide kamers hebben een keurige wand- en vloerafwerking, airconditioning en hard houten kozijnen met dubbel glas. De badkamer is een hedendaags ontwerp met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met verlichtbare spiegel en een separate toiletruimte op de overloop – alles in moderne kleurstijlen en volledig betegeld.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Op de zolderverdieping, toegankelijk via een dakkapel en twee dakramen, zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een wasruimte gerealiseerd. Ook hier is de afwerking keurig en strak, en in de wasruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatiebox, CV-ketel (merk Rehau, bouwjaar 2015) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van airconditioning, zodat u ook hier comfortabel kunt slapen.

Een locatie die alles biedt: centrum, natuur en verbindingen

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, waar u kunt genieten van gezellige terrasjes, restaurantjes en een divers winkelaanbod. Tegelijkertijd bent u binnen nooit meer dan vijf minuten bij het natuur- en recreatiegebied de Broekpolder of de Krabbeplas, ideaal voor wandelingen of buitenactiviteiten. Openbaar vervoer, snelwegen A4 en A20 en alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waardoor deze woning zowel praktisch als levensgenietend is.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 145 m² (gemeten conform de NEN2580-meetinstructie).
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Toelichtingsclausule: de beschrijving is vrijblijvend en vormt geen aanbieding of offerte. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst.
• Huis kopen? U mag uw eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen.

Wacht niet langer – plan nu een persoonlijke bezichtiging in en ontdek deze woning met eigen ogen. We kijken ernaar uit u te verwelkomen!