Karel de Grotelaan 135

Een verborgen parel aan het water, waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen in een architectonisch bijzondere vrijstaande villa van circa 276 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.040 m² eigen grond. Deze karakteristieke woning uit 1957 combineert strakke lijnen met royale raampartijen, waardoor het omliggende groen en water optimaal binnenstroomt. Met vijf slaapkamers, meerdere terrassen, een inpandige garage en een indeling die zich leent voor zowel een groot gezin als dubbele bewoning, is dit een woning voor levensgenieters die comfort en vrijheid hoog in het vaandel dragen.

Op de bel-etage vind je een open en licht leefgebied dat sinds 2017 één riante ruimte vormt, waarin de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De grote glaspartijen zorgen voor een constante verbinding met de tuin en brengen daglicht tot diep in de woning. De keuken, met een royaal kookeiland, veel kastruimte en een strakke witte opstelling, is zowel functioneel als een volwaardig onderdeel van de leefruimte.

Een houtkachel in de zithoek voegt extra sfeer toe, terwijl comfortabele vloerverwarming en kunststof vloeren zorgen voor een aangename leefomgeving. Via een schuifpui bereik je het zuidterras, een beschutte plek met een glazen balustrade, elektrisch zonnescherm en uitzicht over de groene tuin – perfect voor lunches, wijntjes of zomeravonden. Deze verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen terras, en een badkamer met jacuzzi, separate douche en wastafelmeubel.

De begane grond biedt een zelfstandige eenheid die recent nog als Bed & Breakfast in gebruik was, met een eigen entree, woonkeuken, woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. Deze indeling maakt de verdieping ideaal voor inwonende familieleden, gasten of een combinatie van wonen en werken. Via een centrale hal leidt een inpandige trap naar de bel-etage, terwijl een buitentrap een tweede, zelfstandige toegang biedt – zo kan de woning zowel als één groot familiehuis als in twee afzonderlijke eenheden worden gebruikt.

Rondom de villa strekt zich een parkachtige tuin uit met volwassen bomen, gazon, vaste beplanting en verschillende terrassen, waaronder een hoofdtuin op het zuiden. De ligging aan het water en de weelderige groenomgeving zorgen voor een bijzondere rust en privacy, terwijl de tuin op ieder moment van de dag een fijne plek biedt in de zon of schaduw. Een buitentrap leidt vanaf het terras naar de tuin, waar genieten van de natuur en het water samengaan.

De inpandige garage, bereikbaar via een royale inrit, biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van elektra, water en verwarming. Aansluitend liggen meerdere bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen of een werk- of atelierruimte. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 16 zonnepanelen met optimizers (geplaatst in 2018), een nieuw dak (2015) en een verwarmingssysteem met ketels uit 2008 en 2015. De houtkachel op de eerste verdieping is in 2020 vernieuwd, en de woning beschikt over een uitgebreide meterkast.

Deze unieke woning ligt in een rustige, groene omgeving nabij de Broekpolder en Midden-Delfland, met winkels, scholen, openbaar vervoer en de A20 op korte afstand. Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en stedelijk gemak, waar je kunt genieten van ruimte, comfort en een bijzondere levensstijl.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: 275,5 m² (overige inpandige ruimte: 60 m²)
• Inhoud: 1.137 m³
• Perceel: 1.040 m² eigen grond
• Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Zelfbewoningsplicht: Geldig vanaf 01-01-2023 in de gemeente Vlaardingen
• Geen verhoogd risico: Fundering zonder verhoogd grondwatergerelateerd risico (controle per 07-09-2026)
• Oplevering: In overleg