Johannes Muldersstraat 59

Een unieke hoekwoning vol licht, ruimte en groene rust in de Westwijk

Stel je voor: een royale 5-kamer hoekwoning midden in het groen, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en je vanaf elk terras uitzicht hebt over het water. Deze woning, gebouwd in 2002 maar met een moderne uitstraling dankzij diverse verbouwingen, biedt alles wat een gezinswoning hoort te hebben: een heerlijke woonkeuken, een lichte woonkamer, vier slaapkamers en twee terrassen – waaronder een dakterras met avondzon. Met een woonoppervlakte van 158 m² (gemeten volgens NEN 2580) en een energielabel A, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid belooft.

En met een vrij uitzicht over water en groen, een carport en een speelse erker, is dit de plek waar je echt thuis komt.

Een woning die licht en ruimte omarmt

Bij binnenkomst valt je oog direct op de opvallende raampartij langs het trappenhuis, die samen met de deur naar het zijterras een luchtige, ruimtelijke uitstraling creëert. De begane grond is een symfonie van functionaliteit en sfeer: via de hal met garderoberuimte bereik je de tussenhal met een luxe betegeld toilet en de trap naar de woonverdieping. Aan de achterzijde vind je de royale woonkeuken, een echte gezinsleefruimte waar koken, eten en samenzijn in één klap mogelijk is.

De speelse erker – uitgerust met rolluiken – biedt extra ruimte voor een werkplek, leeshoek of televisiehoek, terwijl de hoekopstelling met lichte fronten, speelse achterwandbetegeling en een granieten werkblad de keuken een luxe touch geeft. Denk aan een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quookerkraan, grote koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukenleven.

Via de dubbele deuren stap je direct op het achterterras, waar je geniet van de rust, het groen en het water. Hier staat een houten berging en is een zonnescherm aanwezig voor de warme dagen. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben en waar je eventueel nog een extra koelkast of vriezer kunt plaatsen. De vloer is overal afgewerkt met eikenlook laminaat, wat de ruimtes licht en modern doet ogen.

De eerste verdieping: licht, ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht je een bijzonder lichte woonkamer aan de voorzijde, waar je na een lange dag kunt ontspannen met een kop koffie of een glas wijn. De dubbele openslaande deuren naar het franse balkon en het extra zijraam zorgen voor een optimale lichtinval, terwijl je vanuit deze ruimte vrij uitzicht hebt over het water en de omringende groen. Door de zuidwestelijke ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon – een elektrisch zonnescherm zorgt voor de perfecte balans tussen licht en schaduw.

Aan de achterzijde vind je de eerste ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een elektrisch rolluik, en de luxe betegelde badkamer met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook hier is de vloer afgewerkt met eikenlook laminaat, wat de ruimtes strak en modern doet aanvoelen.

De uitbouw van 2019: extra ruimte en comfort

De tweede verdieping is in mei 2019 met vergunning uitgebouwd, wat verrassend veel extra woon- en slaapruimte heeft opgeleverd. Vanaf de ruime overloop bereik je drie goed proportionale slaapkamers, waarvan de uitgebouwde slaapkamer extra luxe is met airconditioning, twee rolluiken en toegang tot het dakterras. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon, terwijl de andere twee slaapkamers – gelegen aan de achterzijde – flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkplek of hobbyruimte.

Ook deze kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, en de uitbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen. In de inpandige berging vind je de cv-combiketel (Intergas hre, 2018) en de WTW-installatie, zodat alles op een rijtje staat.

Een groene wijk met alle gemakken op loopafstand

Je woont hier rustig aan een pleintje, midden in de groene Westwijk, waar de natuur je omringt en het water je dagelijks verrast. Toch hoef je niet ver te gaan voor de dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen allemaal binnen handbereik. De wijk is volop in ontwikkeling, met de sloop van bestaande huurappartementen en de realisatie van nieuwe koopwoningen, wat de woonomgeving nog aantrekkelijker maakt.

Met deze woning combineer je dus rust, ruimte en een groene omgeving – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een evenwicht tussen natuur en gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte: circa 158 m² (gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig)
• Inhoud: circa 543 m³
• Tweede verdieping: uitgebouwd in mei 2019 met vergunning
• Vrij uitzicht: over water en groen
• Buitenruimte: twee terrassen, waaronder een dakterras met avondzon; carport en houten berging aanwezig
• Keuken: royale hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur
• Kozijnen: diverse kunststof kozijnen met triple beglazing, overige kozijnen houten met dubbele beglazing
• Rolluiken: diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig
• Airconditioning: aanwezig op de tweede verdieping
• Verwarming & warm water: cv-combiketel (Intergas hre, 2018) en WTW-installatie
• Elektrische installatie: 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
• Afwerking: grotendeels laminaatvloer en strak afgewerkte wanden
• Energielabel: A (geldig tot 18-05-2028)
• Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 mei 2027
• Vraagprijs: € 509.000,- k.k.
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 31-08-2026

Laat je verrassen door de sfeer van deze unieke woning – wij kijken er graag samen met je naar tijdens een bezichtiging!