Oosterstraat 28-B

Een uniek 3-kamerappartement in het hart van Vlaardingen – vol karakter en levenssfeer

Stap binnen in dit sfeervolle 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag in Vlaardingen, waar dagelijks leven en geschiedenis elkaar ontmoeten. Met een doorzonwoonkamer die badt in avondzon, een knus overdekt balkon en twee karaktervolle slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor persoonlijke stijl en comfort. Centraal gelegen tussen winkels, horeca en de historische haven, is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor ontdekkingen. Met een actieve VvE, eigen grond en een eeuwigdurende erfpacht van slechts € 0,82 per jaar is dit een kans om een unieke woning met potentie te verwerven – mits je bereid bent om met twee rechterhanden de nodige verbeteringen aan te brengen.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: vanaf de straat leidt een open trapopgang met brievenbussen direct naar de voordeur, waar een entreehal met trap je verwelkomt. Op de verdieping ontvangt je een overloop met dakkoepel, die het appartement doet stralen met natuurlijk licht. Hier vind je ook de praktische ruimte voor de wasmachine en de CV-ketel (Remeha, 2023), terwijl de gesausde wanden en granolafwerking een warmte uitstralen die je meteen thuis voelt.

Vanaf deze hal openen zich de deuren naar de doorzonwoonkamer, de keuken, de eerste slaapkamer en de badkamer – een indeling die leeft van open verbindingen en vloeiende overgangen.

De doorzonwoonkamer is het absolute hoogtepunt: van voor naar achter doorlopen, met glas-in-lood bovenlichten die het karakter versterken en ramen die aan de voorzijde het avondzonnetje binnenlaten. Aan de voorzijde vind je ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot het overdekte balkon met stenen balustrade – een perfecte plek om van het buitenleven te genieten zonder last te hebben van weersinvloeden. De vloer is voorzien van parket, en de voorzetwanden dragen een glasvezelbehang dat de ruimte luchtig houdt.

Met een open verbinding naar de keuken ontstaat hier een fijn leefklimaat, waar dagelijks leven en ontspanning naadloos samenvloeien.

De keuken is functioneel en compleet: een recht keukenblok met bovenkasten staat centraal, geflankeerd door een tegelaarde achterwand en uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Verborgen achter de wand zit nog een wasmachineaansluiting, zodat ook hier alles op zijn plaats is. De vloer is van linoleum, en de wanden zijn gesausd – een eenvoudige uitstraling die ruimte biedt voor jouw eigen stijl. Via de keuken kom je in de tweede slaapkamer en het balkon, terwijl de gesausde wanden en originele houten vloer een knusse sfeer creëren.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van originele houten vloeren en gesausde wanden, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde extra charme krijgt van een glas-in-lood bovenlicht. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet – eenvoudig maar functioneel. Buiten het appartement wacht een externe berging, die echter opgeknapt dient te worden, en die extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in huis past.

Een woning met potentie – maar met verplichtingen

Dit appartement, gebouwd in 1939, heeft alle kenmerken van een karaktervolle woning uit die tijd: paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en houten kozijnen (met uitzondering van de achterslaapkamer, die kunststof kozijnen heeft). De kozijnen en openslaande deuren dienen echter opgeknapt of vervangen te worden, en ook de externe berging vraagt om aandacht. Het bitumen dak wordt in najaar 2027 of voorjaar 2028 vernieuwd door de VvE, maar tot die tijd is het een punt om in de gaten te houden.

Daarnaast zijn de ramen deels voorzien van enkel glas (woonkamer en voorzijde slaapkamer) en deels dubbel glas (keuken, achterslaapkamer en kunststof dakkoepel).

De woning is voorzien van appartementsrecht en eigen grond, met een eeuwigdurende erfpacht van € 0,82 per jaar. De VvE is actief en hanteert een onderhoudsplan met een maandelijkse bijdrage van € 75,-. Het energielabel is F, en de oplevering vindt in overleg plaats. Er is geen verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C volgens FunderMaps, per 25-9-2026).

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580, met de nodige interpretatiemarges. Voor exacte maten wordt aangeraden zelf na te meten.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris, maar bij een keuze buiten 20 km afstand zijn eventuele extra kosten voor rekening van de koper.
• Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de geldende regels in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023).
• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan een gegadigde van keuze.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet vermeld in de beschrijving.

Vlaardingen – waar wonen en leven samengaan

Geen wonder dat je hier direct thuis voelt: het appartement ligt in het hart van Vlaardingen, waar je binnen no-time bij de dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden bent. De historische haven en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Dit is een locatie waar je niet alleen woont, maar ook leeft – met alle gemakken en mogelijkheden die Vlaardingen te bieden heeft.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zoveel potentie heeft. Met de juiste aanpak kan dit jouw volgende thuis worden – een plek waar karakter en comfort elkaar ontmoeten.