Hofsingel 16

Op een bijzonder sfeervolle locatie aan de geliefde Hofsingel, op nummer 16, biedt deze prachtige, royaal van afmeting woning uit 1910 u een unieke kans om te wonen in een fraai herenhuis met 190 m² woonruimte op 171 m² eigen grond. De eeuwigdurende afgekochte erfpacht maakt deze woning nog aantrekkelijker, en met een energielabel C combineert u karakter met duurzaamheid. De lommerrijke singel en de korte loopafstand naar het levendige centrum maken deze plek extra bijzonder.

Bij binnenkomst via de brede voordeur met glas-in-loodramen en een overkapping van het balkon, wordt u verwelkomd in een fraaie hal met karakteristieke detaillering. De Belgische hardstenen vloer, wandpanelen en stucwerk plafond geven direct een gevoel van luxe en traditie. De royale woonkamer van circa 44 m² ademt sfeer dankzij de eiken houten vloer in visgraat met bies, een sfeervolle houthaard en hoge plafonds van 3,24 meter met prachtige ornamenten.

De ruimte is gevuld met licht door de hoge raampartijen en biedt een fraai uitzicht op park ’t Hof. Een tweede openhaard, deze keer een gashaard, vindt u in de aangrenzende eetkamer, die via dubbele openslaande deuren direct toegang biedt tot de achtertuin.

De luxe open keuken van circa 10 m² is voorzien van massief houten fronten en een composieten blad, en beschikt over alle hedendaagse gemakken, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een Quooker-kraan. Aansluitend vindt u een extra ruimte van circa 9 m², ideaal als werkplek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen, met eveneens dubbele openslaande deuren naar de tuin. De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van schuimbetonvloeren met vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door.

De 15,5 meter diepe achtertuin van circa 90 m² ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Een groot terras met oude IJsselsteentjes nodigt uit om te genieten van de buitenlucht, terwijl twee overkappingen – één van circa 11 m² en een tweede van circa 5 m² – bescherming bieden tegen regen of felle zon. Daarnaast is er een houten berging van circa 8 m² met betonnen vloer en elektra, en een achterom voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vindt u drie tot vier royale slaapkamers, waarvan de master bedroom van circa 45 m² aan de voorzijde een prachtig uitzicht biedt op park ’t Hof. Deze kamer is eveneens voorzien van een eiken houten vloer in visgraat met bies, een houthaard met sierschouw, hoge plafonds van 3,45 meter en een plafond met ornamenten. Een klein balkon aan de voorzijde en een inpandig balkon van 9,5 m² aan de achterzijde zorgen voor extra buitenruimte.

De badkamer, van circa 7,2 m², is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, een hangend toilet en openslaande ramen met mechanische afzuiging.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een slaapkamer van circa 19 m² aan de voorzijde, voorzien van twee dakkapellen en een zeldzame zwart marmeren originele schouw. Een tweede slaapkamer van circa 14 m² aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en airconditioning, terwijl een inloopkast van circa 7 m² extra bergruimte biedt. De afwerking op deze verdieping is eveneens van hoge kwaliteit, met houtlook laminaatvloeren en strakke wandafwerking.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en combineert historische charme met moderne voorzieningen. Op loopafstand vindt u het prachtige stadspark ’t Hof, het theater, een uitgebreid winkelcentrum met bioscoop en casino, en goede scholen en kinderopvang. Met uitvalswegen naar de A4, A20 en A15, een metrohalte en een busstation bent u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of aan het strand van Hoek van Holland.

Belangrijke details

De woning heeft een funderingsrisico-indicator A-B-C volgens FunderMaps, gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Deze indicator is indicatief en geeft geen garantie over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt aangeraden zelfstandig een funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit.