Hogelaan 3

Een sfeervolle hoekwoning met karakter én comfort aan de groene, geliefde Hogelaan

Zodra je de statige Hogelaan betreedt, voel je het: hier wil je wonen. Deze groene laan met haar karakteristieke huizen en brede groenstrook ademt rust en kwaliteit, en op nummer 3 vind je een prachtige hoekwoning die beide werelden combineert. Met een eigen garage, oprit en vrij uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde, en het historische Oranjepark op loopafstand, is dit een plek waar je zowel van de omgeving als van je eigen woning kunt genieten.

De uitstekende bereikbaarheid – winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik – maakt het plaatje compleet.

Binnen ademt de woning een warme, authentieke sfeer dankzij de originele details zoals sierlijsten, granitovloeren en paneeldeuren, terwijl moderne voorzieningen als dubbel glas, twee badkamers en een lichte serre zorgen voor het hedendaagse comfort dat je mag verwachten. Het vele daglicht en de harmonieuze indeling maken dat je je hier direct thuis voelt. Praktisch gezien is het ook goed geregeld: naast de eigen garage met oprit kun je in de straat gratis parkeren, en de ruime ontvangsthal met authentieke detaillering en een keurig toilet met hangend closet en fontein verwelkomt je direct.

De fraaie doorzonwoonkamer aan de voorzijde is een waar lichtpunt met hoge raampartijen, een strakke stucwerkafwerking, houten vloerdelen en een sierlijstplafond. De hoogrendementshaard en moderne airconditioning maken het wooncomfort nog completer. Via de grote schuifpui bereik je de serre aan de achterzijde, die met zijn grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De serre geeft direct toegang tot de heerlijk privé gelegen achtertuin, die recent geheel opnieuw betegeld is en aan de achterzijde een sfeervolle overkapping biedt. Met een wateraansluiting, achterom en diverse zon- en schaduwplekjes is dit een tuin waar je het hele jaar door kunt genieten. De moderne keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven en een loopdeur naar de tuin – ideaal voor wie graag buiten leeft.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer en suite. De eerste twee slaapkamers, met oppervlaktes van bijna 13 m² en ruim 8 m², liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van houten vloeren, strakke wandafwerking, houten kozijnen met dubbel glas en het oorspronkelijke glas-in-lood. Beide kamers hebben airconditioning, net als de zolder die eveneens is uitgerust.

De derde slaapkamer, aan de achterzijde met een oppervlakte van bijna 13 m², biedt eveneens moderne houten vloerafwerking en strakke wanden, en is via een schuifpui verbonden met het achtergelegen balkon. De badkamer en suite, in 2023 volledig vernieuwd, straalt met hedendaagse betegeling, een douchehoek, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie – en een raampje voor natuurlijke luchtcirculatie.

Via de overloop bereik je de inloopkast, en via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een riante, sfeervolle woonruimte is gerealiseerd. De eigenaren hebben hier in 2025 een dakkapel geplaatst met HR++-glas in kunststof kozijnen, en de ruimte is afgewerkt met houten planken. Aan de achterzijde vind je hier de tweede badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Separaat is de wasruimte gelegen met aansluitingen voor wasmachine en droger, en hier staat ook de Intergas-combiketel opgesteld.

De garage, bereikbaar via de oprit met openslaande deuren, biedt ruimte voor een auto en heeft een oppervlakte van 20 m², inclusief elektra. Ondanks het bouwjaar 1914 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd: het dak is geïsoleerd, de beganegrondvloer uitgevoerd in schuimbeton met isolatie, en de originele glas-in-loodramen en paneeldeuren met lijstwerkkozijnen zijn grotendeels behouden gebleven. Zo combineert de woning het beste van twee werelden – karakter en comfort.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 140 m² (gemeten conform de meetinstructie NEN2580)
• Erfpacht: 175 m² eeuwigdurende vaste lage erfpachtgrond, canon € 38,16 per jaar
• Energielabel: C
• Locatie: Beschermd Stadsgezicht
• Ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg

Deze prachtige woning ligt niet alleen aan een van de mooiste lanen van De Oostwijk, maar ook op loopafstand van ’t Hof met dierenweide en speeltuin, het theater, een winkelcentrum met bioscoop, casino en het uitgaansleven aan de Oude Haven. Voor gezinnen zijn goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving aanwezig, en met de nabijgelegen uitvalswegen, bus- en metrostations ben je binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of aan het strand van Hoek van Holland.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de combinatie van historische charme en hedendaags comfort.