Primulahof 64

Een moderne hoekwoning met ruimte, licht en een heerlijke levensstijl in het geliefde Vlaardings Geluk II

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning van maar liefst 152 m² (NEN2580) op 175 m² eigen grond, waar daglicht en ruimte samenkomen in een strak en warm interieur. Deze prachtige woning ligt aan een groen, autovrij straatje op steenworp afstand van het levendige Primulahof, met een fraai aangelegde achtertuin, een eigen parkeerplaats met laadpaal én een westligging die zorgt voor lange zonnige momenten. Met een energielabel A++, 18 zonnepanelen en alle moderne gemakken op loopafstand van scholen, winkels en groen, is dit niet zomaar een huis – het is een plek waar je echt thuis kunt zijn.

De begane grond ademt een open en lichte sfeer, met een royaal uitgevoerde entree die direct toegang geeft tot een prachtige woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wandafwerking en een gashaard met moderne ombouw, perfect voor gezellige avonden. De uitbouw van 2,4 meter zorgt voor extra diepte, terwijl het zijraam voor een overvloed aan daglicht zorgt.

Via de dubbele openslaande deuren stap je de tuin in, die niet alleen breed is dankzij de hoekpositie, maar ook voorzien van bestrating, groen, elektrische zonwering en een ruime stenen berging. Een praktische vaste kast onder de trap en een moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje maken dit niveau compleet. Aan de voorzijde vind je een moderne keuken met erker en bar, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een combi-oven, heteluchtoven, stoomoven, Quooker en een brede Boretti-gaskookplaat – ideaal voor wie graag kookt.

Op de eerste verdieping wacht een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, verwarmde spiegel en handdoekenradiator, omringd door betegelde wanden. De drie slaapkamers zijn ruim en functioneel: twee aan de achterzijde met respectievelijk vloerbedekking en airconditioning, en één aan de voorzijde met kastenwand en gestucte wanden. De overloop is afgewerkt met houtlook laminaat, wat de warme uitstraling van de woning versterkt.

De tweede verdieping is een ware verrassing: dankzij brede kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde, een extra zijraam en een hoekligging voelt deze ruimte als twee volwaardige slaapkamers. Een bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap, terwijl de bergruimte achter knieschotten extra opbergmogelijkheden biedt. Een van de kamers is momenteel in gebruik als kantoor of sportruimte, maar biedt alle aansluitingen voor een wasmachine en droger. De achterzijde van deze verdieping is voorzien van een elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra comfort.

Deze woning is niet alleen modern en ruim, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met een CV-combiketel (Intergas, 2015), 18 zonnepanelen, dubbele beglazing en airconditioning op alle etages ben je verzekerd van een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Het energielabel A++ (geldig tot 31-10-2035) onderstreept de efficiëntie van deze woning, terwijl de eigen parkeerplaats in mandelig gebied met een VvE-bijdrage van slechts € 20,- per maand het gemak verder vergroot.

Vlaardings Geluk II is een wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt: scholen, openbaar vervoer, winkels in het nabijgelegen Van Hogendorpkwartier en het groene Nieuwlantpark op loopafstand. Aan het einde van de straat ligt zelfs een wandelzone, perfect voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. Of je nu een gezin hebt, een starter bent of gewoon op zoek bent naar een ruime, moderne woning met karakter – deze hoekwoning biedt alles wat je zoekt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 152 m² (NEN2580)
• Inhoud: 982,8 m³
• Bouwjaar: 2015
• Energielabel A++ (geldig tot 31-10-2035)
• Eigen grond: 175 m²
• VvE-bijdrage: € 20,- p.m. (eigen parkeerplaats in mandelig gebied)
• Oplevering: in overleg
• Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
• Ouderdomsclausule: van toepassing (standaard opgenomen in de koopakte voor woningen ouder dan 30 jaar)
• Zelfbewoningsplicht: van kracht sinds 01-01-2023 (koper is hiervan op de hoogte)
• Notariskeuze: in principe bij de koper, met specifieke kostenregelingen bij keuze buiten een straal van 20 km
• Gunning: verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze