Voorstraat 49

Een authentieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en zonnige privacy in Vlaardingen Ambacht

Stel je voor: een charmante, ruim opgezette eengezinswoning uit 1930, vol jaren ’30-ambitie en sfeer, gelegen in een van de geliefdste woonwijken van Vlaardingen. Met 121 m² woonoppervlakte (volgens NEN2580) en een circa 90 m² grote, zonnige achtertuin op het zuiden, biedt deze woning niet alleen een unieke levensstijl, maar ook een uitstekende basis voor een persoonlijke renovatie. Op eigen grond van 190 m² geniet u van privacy, groen en een brede straat met volop parkeergelegenheid – terwijl het centrum, Park ’t Hof en alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een woonkamer die indruk maakt: ruimte, licht en jaren ’30-charme

Het hart van deze woning is de indrukwekkende woonkamer van circa 46 m², inclusief een serre die het daglicht naar binnen laat stromen. De karakteristieke erker aan de voorzijde, voorzien van fraaie glas-in-loodbovenramen, onderstreept het authentieke karakter en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de serre bereikt u direct de 14,5 meter diepe achtertuin, waar privacy en zon gegarandeerd zijn.

Hier vindt u een achterom en een vrijstaande houten berging – perfect voor tuinliefhebbers of wie extra opslagruimte nodig heeft.

Aan de achterzijde sluit een eenvoudige keuken van circa 5 m² aan, uitgerust met een spoelbak en een directe verbinding naar de serre en de tuin. De keuken nodigt uit om te moderniseren en uit te breiden naar uw wensen, net als de rest van de woning.

Praktische indeling en ruimte voor persoonlijke wensen

Op de begane grond treft u een verzorgde voortuin van circa 24 m² met een stenen erfafscheiding en hekwerk. De entree biedt toegang tot een hal met trapopgang, een praktische trapkast, de meterkast en een toiletruimte met handwasbakje. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, wat zorgt voor isolatie en comfort.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met balkon. Slaapkamer 1 (circa 15 m²) en slaapkamer 2 (eveneens circa 15 m²) zijn voorzien van vaste kasten, terwijl slaapkamer 3 (circa 5 m²) flexibel in te zetten is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De ruime overloop met vaste kast vormt het centrale knooppunt van de verdieping.

Een locatie die alles biedt: groen, gemak en bereikbaarheid

Deze woning ligt in het hart van Vlaardingen Ambacht, een kindvriendelijke en rustige wijk waar u tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij heeft. Op loopafstand vindt u scholen, winkels, horeca en het gezellige centrum, terwijl recreatiegebied De Broekpolder in de directe omgeving ligt. Dankzij de gunstige ligging bij de A20, A4, metro en buslijnen bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft, Den Haag of zelfs aan het strand van Hoek van Holland.

Belangrijke details

• Eigen grond: 190 m² (waarvan 144 m² onder de woning).

• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing; de woning staat op eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht (geen VvE-kosten).

• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is gebouwd in 1930 en dient intern te worden gemoderniseerd (geen structurele renovatieverplichtingen, maar wel een as-isclausule en opknapclausule in de NVM-koopovereenkomst).

• Asbest: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.

• Bodemverontreiniging: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.

• Fundering: De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A-B-C of D-E), gebaseerd op FunderMaps-data. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

• Vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Koopvoorwaarden:

• As-isclausule, opknapclausule en niet door verkoper zelf bewoond zijn van toepassing.

• Oplevering in overleg, maar wel op korte termijn mogelijk.

• NVM Aankoopmakelaar wordt aangeraden bij de aankoop.

• Disclaimer: Deze beschrijving is vrijblijvend en vormt geen aanbieding. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst.

Laat u verleiden door deze unieke jaren ’30-woning – een blank canvas voor uw dromenhuis. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n bijzondere kans biedt!