Merellaan 61

Een ruime, verduurzamde 5-kamer woning met eigen grond in het hart van Vlaardinger Ambacht

Stel u voor: een goed onderhouden, sfeervolle eengezinswoning met eigen grond in een van de meest gewilde wijken van Vlaardingen. Deze woning combineert ruimte, karakter en modern comfort – van de sfeervolle woonkamer met open keuken en zonnige zuidtuin tot de volledig vernieuwde dakopbouw uit 2023. Met energielabel D, dubbele beglazing en airco’s voor koelen en verwarmen, is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook verantwoord verduurzaamd.

Ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond biedt een welkomst die direct indruk maakt: een tochtportaal met lambrisering, een moderne toiletruimte voorzien van een wit zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging, en een meterkast die alles van stroom tot water centraal regelt. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruimte van 30 m² die door de karakteristieke erker en sfeervolle gashaard een warme, levendige uitstraling krijgt. De houten vloerdelen op betonnen ondergrond, glad gestucte wanden en plafond, en de hoekopstelling van de keuken met lichte fronten maken deze ruimte zowel functioneel als esthetisch een hoogtepunt.

De moderne inbouwkeuken schittert met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en 3-ladenvriezer, terwijl de bijkeuken met wastafel en wasmachineaansluiting alle dagelijkse bezigheden soepel laat verlopen. Via een deurtje in de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in – een privé-oase die uitnodigt tot ontspannen.

Op de eerste verdieping wacht een authentieke overloop met fraaie paneeldeuren, die toegang geeft tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren die licht en luchtig aanvoelen. Aan de voorzijde vindt u de royale hoofdslaapkamer van 17 m², uitgerust met een praktische kastenwand voor voldoende opslagruimte.

Aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, ligt de tweede slaapkamer van 9 m², een rustige ruimte die perfect is voor een kinderkamer of gastenverblijf. De moderne badkamer is een wit hoogtepunt: een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator zorgen voor dagelijks comfort. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, terwijl de glad gestucte wanden de ruimte een frisse uitstraling geven.

De tweede verdieping is in 2023 volledig vernieuwd met een geïsoleerde dakopbouw, voorzien van een nieuw dak en twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn 10 m² groot, uitgerust met laminaatvloeren, ingebouwde plafondverlichting en eigen airco’s die zowel koelen als verwarmen. De dakopbouw is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding, waardoor deze ruimtes niet alleen functioneel, maar ook duurzaam zijn. Een ideale oplossing voor extra woonruimte of een privékamer.

Achter het huis ligt een verzorgde, sfeervol aangelegde achtertuin van ca. 14 meter diep en 4,4 meter breed, pal op het zuiden om van de zon te genieten. De tuin is voorzien van terrassen, sierbestrating, elektrische zonwering en een terrasoverkapping van ca. 8 m², perfect voor zomeravonden. Achter in de tuin staat een aangebouwde stenen berging van ca. 7 m², waar de cv-ketel is opgesteld.

Daarnaast is er een houten erfafscheiding en een achteromgang naar de gemeenschappelijke steeg. Aan de voorzijde sluit een verzorgde voortuin van ca. 5 meter diep met groen en grind de woning af.

Deze woning ligt in het karakteristieke jaren ’30-gebied van Vlaardinger Ambacht, waar u op loopafstand bent van scholen, winkels in het Van Hogendorpkwartier en de Broekpolder voor groen en recreatie. Met de A4 en A20 snel bereikbaar, is deze locatie ideaal voor wie zowel rust als verbinding met de stad waardeert. Neem nu een kijkje en ontdek deze woning met eigen grond – een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern comfort!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: 98 m² (inhoud ca. 370 m³)
• Eigen grond: 132 m²
• Energielabel: D
• Verwarming & warm water: Intergas HR-cv-combiketel uit 2022
• Elektriciteit: Nieuwe groepenkast met 9 groepen en aardlekschakelaar
• Oplevering: In overleg
• Koopakte: Ouderdomsclausule opgenomen

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Nee, eigen grond
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekendmaking van verontreiniging
• Asbest: Geen bekendmaking van asbest
• Fundering: Geen verhoogd funderingsrisico (klasse A, B of C)
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud
• Sanering: Geen verplichtingen bekend
• Vocht/houtrot: Geen melding van vocht- of houtrotproblemen
• Verzakking: Geen melding van verzakking
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen bekend

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar kan geen rechten ontlenen. Alle details dienen te worden bevestigd bij bezichtiging.