Burgemeester A. van Walsumlaan 319

Een lichtdoorvlochten 4-kamerappartement met zonovergoten balkon en alle gemakken van de Babberspolder

Stap binnen in dit ruime en zonnige 4-kamerappartement op de 5e etage, waar licht door de grote raampartijen stroomt en het zuidwestelijke balkon urenlang geniet van de warme stralen. Met 88 m² woonoppervlak biedt deze woning uit 1970 – grotendeels voorzien van dubbel glas – een ideale mix van ruimte, comfort en privacy in een rustige, kindvriendelijke wijk. Op de begane grond vindt u uw eigen (fietsen-)berging, terwijl de lift u gemakkelijk naar uw nieuwe thuis brengt.

Het appartement is gelegen in een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waar u met een maandelijkse bijdrage van € 267,32 (exclusief stookkosten) deel van uitmaakt.

De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is eenvoudig maar functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Hier vindt u ook de intercom en de meterkast, terwijl de hal met garderobekast direct toegang biedt tot de rest van de woning. Het hart van het appartement is de ruime, lichte woonkamer, waar de grote raampartij het uitzicht over de wijk verrijkt en de zonnige balkon uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten.

De inpandige badkamer is licht betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel en wasmachine-aansluiting, terwijl een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje extra comfort biedt.

De slaapkamers zijn ruim en functioneel: twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met vaste kast, en een extra ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een ruime inloopbergkast. Deze indeling zorgt voor privacy en opslagruimte, zodat u uw spullen optimaal kunt ordenen. Geen warmwatervoorziening is aanwezig – hier dient de koper zelf zorg voor te dragen – maar de rest van de installaties is up-to-date.

Het appartement is gelegen op eigen grond en biedt een energielabel C. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij een snelle oplevering mogelijk is. Wel geldt er een zelfbewoningsplicht van 1 jaar (voor oud-huurders 5 jaar), aangezien de woning afkomstig is uit de huursector. De akte van levering zal worden verzorgd door Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (gelegen op eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE-bijdrage: € 267,32 per maand (exclusief stookkosten).
• Voorschot stookkosten: Circa € 58,07 per maand (blokverwarming).
• Bouwjaar: Circa 1970.
• Appartementsrecht: Geen bijzondere beperkingen vermeld.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de beschrijving.

Een perfecte locatie in de Babberspolder

Dit appartement ligt gunstig gelegen in de wijk Babberspolder, waar u op loopafstand bent van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, sportparken, scholen en belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en A20. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar rondom het complex, en om de hoek vindt u een speeltuin – ideaal voor gezinnen. Laat u inspireren door deze woning en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!