Leliestraat 14

Karaktervol wonen met ruimte voor jouw eigen stempel

Stel je voor: een sfeervolle eengezinswoning aan de Leliestraat 14 in Vlaardingen, waar karakter, ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten. Deze woning uit 1928 straalt met haar glas-in-looddetails en karakteristieke gevel een unieke uitstraling uit, terwijl de indeling volop ruimte biedt om hem naar jouw wens te transformeren. Of je nu een gezellige woonkamer wilt creëren, extra slaapkamers nodig hebt of de zolder wilt omtoveren tot een dakterras – deze woning nodigt je uit om hem helemaal van jou te maken.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning en vormt samen met de uitbouw een royale leefruimte die direct in verbinding staat met de achtertuin via openslaande deuren. Hier geniet je van een open haard die gezelligheid uitstraalt en van vloerverwarming die voor comfort zorgt. De lengte van de kamer biedt voldoende ruimte om verschillende zit- en eethoeken te creëren, terwijl de praktische wasruimte naast de woonkamer voor extra functionaliteit zorgt.

Aan de voorzijde vind je een open keuken met een hardstenen aanrechtblad en alle gemakken: een gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een mooie aanvulling op de royale leefruimte.

Buiten wordt het nog beter. De achtertuin, gelegen op het westen, loopt over de volledige breedte van het perceel en biedt een ideale plek om later op de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning is een gedeelte overkapt, en achterin staat een ruime schuur voor extra bergruimte. Of je nu wilt genieten van een avondje buiten of praktische ruimte nodig hebt voor tuinwerktuigen – deze tuin heeft het allemaal.

Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer, die eenvoudig weer kan worden teruggebracht naar twee afzonderlijke kamers. Dit maakt de verdieping flexibel in te delen, bijvoorbeeld als je een extra kinderkamer, werkruimte of logeerkamer wilt creëren. De slaapkamer beschikt over een grote vaste schuifwandenkast en een deur naar het platte dak, waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden.

Aan deze zijde is ook een elektrische zonwering aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet (sanibroyeur), en de overloop biedt extra ruimte voor een kledingkast of andere bergruimte.

De zolder wordt nu voornamelijk gebruikt als bergruimte, maar met enkele aanpassingen – zoals het plaatsen van een vaste trap – kan deze omgetoverd worden tot een extra slaapkamer. Zo kan de woning nog verder meegroeien met jouw woonbehoefte.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke locatie in Vlaardingen, waar je kunt genieten van de rust en het karakter van de wijk. Met een eigen grond van 87m² en een woonoppervlakte van 75m² (gemeten volgens NEN2580) biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de mogelijkheid om hem naar eigen wens in te richten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte: 75m² (gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig)
• Inhoud: 274m³
• Eigen grond: 87m²
• Cv-ketel: uit 2009, onderhouden
• Energielabel: E (geldig t/m 28-08-2034)
• Verkopersvoorwaarden: as-is-where-is en niet-bewoners clausule, NVM ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper januari 2027
• Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht binnen de gemeente Vlaardingen (vanaf 01-01-2023)
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze

Kom kijken en ontdek zelf wat deze karaktervolle woning voor jou kan betekenen!