Rozenlaan 84

Een tijdloze jaren-30-woning met moderne luxe en ruime buitenruimte – uniek in Vlaardingen Ambacht

Stap binnen in deze volledig gemoderniseerde jaren-30-woning, waar de oorspronkelijke charme van de karakteristieke gevel naadloos samengaat met een eigentijdse, luxe uitstraling – het resultaat van een grondige verbouwing in 2022. Met 253 m² eigen grond, een vrijstaande garage en een royale tuin biedt deze woning niet alleen een indrukwekkende woonoppervlakte van 115 m² (gemeten volgens NEN2580), maar ook een praktische en sfeervolle leefomgeving die perfect aansluit bij de levensstijl van vandaag. Airconditioning, vloerverwarming, een hoogwaardige keuken met kookeiland en een luxueuze badkamer maken deze woning tot een echte eye-catcher – en de gunstige hoekligging zorgt bovendien voor maximaal privacy en buitenruimte.

Een open, licht en functioneel interieur met hoogwaardige afwerking

Via de karakteristieke voordeur betred je een moderne hal met een praktische meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en 3-fasen aansluiting) en een fris toilet met zachtgrijze betegeling, wandcloset en fonteintje. Hier vandaan opent zich de vrijwel volledig opengetrokken begane grond, waar de grenzen tussen woon-, eet- en keukenruimte vervagen. De visgraatparketvloer loopt door de gehele ruimte en combineert zich met een schuimbetonvloer met vloerverwarming voor een optimale warmte- en geluidsisolatie. De strak gestucte wanden en plafonds, voorzien van ingebouwde spots, geven de woning een rustige, hoogwaardige basis, terwijl de voorzetwanden op de begane grond en eerste verdieping extra privacy bieden.

Aan de voorzijde treft je de lichte woonkamer met een erker en grote raampartijen, waardoor het zonlicht overvloedig binnenstroomt. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, met uitzicht door de gehele woning heen naar de achterzijde. De op maat gemaakte kastenwand scheidt praktische en sfeervolle wijze het zit- en eetgedeelte.

Aan de achterzijde ligt de hoogwaardige zwarte keuken met echte houten fronten, een keramisch werkblad en een groot kookeiland uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging (drie fasen). Onder het eiland vind je een vaatwasser, terwijl het hoge kastengedeelte plaats biedt aan een oven, koelkast, vriezer en een grote wijnklimaatkast. De dubbele deuren verbinden de keuken direct met de tuin, waar je dankzij de zonnige ligging van de ochtend tot de avond kunt genieten – of juist in de schaduw kunt uitrusten.

Ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer en een praktische zolder

Op de eerste verdieping bereik je via de trap een overloop met een doorlopende houten vloer, die de sfeer van warmte en continuïteit versterkt. De hoofdslaapkamer is een royaal vertrek met airconditioning (zowel koeling als verwarming) en ramen aan meerdere zijden, waardoor het licht overvloedig binnenvalt. De sfeervolle plafondspots zorgen voor een gezellige verlichting.

Daarnaast zijn er twee extra kamers: één is momenteel ingericht als ruime kleedkamer, terwijl de andere uitstekend dienst kan doen als werk-, kinder- of slaapkamer. De badkamer is een echte eyecatcher met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met twee opzetkommen. De combinatie van donkerblauwe Italiaanse handgebakken tegels in de douche, zachtgrijze wand- en vloertegels en houten meubels geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling, terwijl het grote raam ervoor zorgt dat het licht de ruimte doet stralen.

De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte: op de overloop staat de cv-ketel (Intergas Xtreme CW5 2025) met aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl achter de knieschotten een zolderkamer met dakraam en bergruimte ligt – een praktische opslagruimte die ook als extra slaapkamer kan dienen.

Een royale tuin, eigen parkeerterrein en een vrijstaande garage

Buiten verwacht je een opvallend grote tuin met zon en schaduw, afhankelijk van je voorkeur. Vanuit de keuken stap je direct in de groene ruimte, terwijl langs de zijkant van de woning een tweede beschutte zitplek is aangelegd. Een bijzonder pluspunt is het eigen terrein naast de garage, waar je je auto veilig kunt parkeren – een luxe die zeldzaam is in deze wijk.

De vrijstaande stenen garage is momenteel ingericht als bergruimte maar beschikt over airconditioning, water en elektra, zodat je de ruimte gemakkelijk kunt ombouwen tot een garage, hobbyruimte of extra opslag.

In het hart van Vlaardingen Ambacht – met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in het populaire Vlaardingen Ambacht, waar je scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik hebt. De uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn vlakbij, terwijl je binnen enkele minuten loopt in het Nieuwlantpark of de Broekpolder en Vaart voor een verfrissende wandeling in de natuur. Ideaal voor wie de stad en groen wil combineren!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 115 m² (NEN2580), inhoud ca. 419 m³.
• Bouwjaar: 1928, volledig verbouwd in 2022.
• Eigen grond: 253 m², inclusief vrijstaande stenen garage (met airconditioning, water en elektra).
• Verwarming: cv-combiketel (Intergas Xtreme CW5 2025).
• Airconditioning: hoofdslaapkamer (koeling en verwarming).
• Ramen: geheel voorzien van dubbel en HR++ glas (m.u.v. dakraam zolder).
• Vloer: begane grond met schuimbeton en vloerverwarming.
• Elektra en leidingwerk: volledig vernieuwd, met vaste internet-/netwerkaansluitingen (ook in garage).
• Energielabel: D (geldig tot 17-08-2031). Let op: na afgifte van het label is de woning nog voorzien van voorzetwanden en schuimbetonvloer met vloerverwarming.
• Oplevering: in overleg.
• Vraagprijs: € 579.500,- k.k.

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) – gebaseerd op FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 7-9-2026.

Woonoppervlakte: De meting is gebaseerd op NEN2580. Voor exacte maten adviseren wij zelf na te meten.

Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar geldt standaard een ouderdomsclausule in de koopakte.

Notariskeuze en kosten: De koper kiest de notaris. Kosten voor hypothecaire doorhaling boven € 400,- (inclusief BTW) worden door de koper betaald. Bij notariskeuze buiten 20 km straal zijn eventuele extra kosten voor de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023). Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nieuwsgierig geworden? Laat u deze unieke combinatie van karakter en moderniteit graag tijdens een bezichtiging ervaren – een woning die niet vaak op de markt komt!