Rozenlaan 140

Een sfeervolle hoekwoning met karakter en ruimte in het hart van Vlaardingen Ambacht

Stel je voor: een ruime hoekwoning uit de jaren ’50, vol sfeer en ruimte, gelegen op een 229 m² eigen grond in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht. Deze woning biedt niet alleen een woonoppervlakte van circa 113 m² (volgens de NEN2580-meetinstructie), maar ook een unieke combinatie van rust, karakter en praktische voorzieningen op loopafstand. Of u nu op zoek bent naar een ideale werkplek gelijkvloers, een dubbele bewoning of gewoon een huis waar u zich thuis voelt – deze woning heeft alles wat u zoekt.

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Via de ruime voortuin betreedt u de ontvangsthal, waar een toilet en een overloop u toegang geven tot de meterkast, trapkast met boileropstelling, keuken en de sfeervolle woonkamer. De doorzonwoonkamer is een echte highlight: met grote raampartijen die voor overvloedig natuurlijk licht zorgen, een sfeervolle open haard en een fraaie parketvloer.

De ruimte voelt extra luchtig dankzij de uitbouw, en via de woonkamer bereikt u de eerste (slaap)kamer – perfect als u alles gelijkvloers wilt hebben of een werkplek aan huis wilt inrichten. Deze kamer geeft tevens toegang tot de zonnige achtertuin en de moderne badkamer.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Ook is er ruimte voor een wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de onderhoudsarme betegelde tuin, die met zijn 13 meter diepte en maximaal 10 meter breedte zowel zon als schaduw biedt.

Hier vindt u twee bergingen: een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging met elektra en de cv-ketel. De tuin heeft een achterom, zodat u overal een rustige plekje kunt vinden.

De keuken, bereikbaar vanuit de overloop, heeft een eenvoudige rechte opstelling, maar kan bij wens gemakkelijk worden omgebouwd tot een open keuken voor een modernere indeling.

Op de eerste etage wacht een drie slaapkamers met hard houten kozijnen en dubbel glas, die allemaal uitkomen op de rustige straat. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, die deels betegeld is en voorzien van een douchecabine en wastafel. Via deze badkamer bereikt u het voorzijde-balkon, waar u kunt genieten van de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft een bouwjaar uit 1955, wat betekent dat er een ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en biedt gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk. De oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie en voorzieningen

De centrale ligging van deze woning is een echte troef. Op loopafstand vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier. Het centrum van Vlaardingen is slechts vijf fietsminuten verwijderd, waar u kunt genieten van supermarkten, gezellige cafeetjes, restaurants, een casino en theater. Daarnaast zijn de A4 en A20 snel bereikbaar, en voor natuurliefhebbers liggen stadspark ’t Hof en natuurgebied De Broekpolder om de hoek.

Wacht niet langer – plan uw bezichtiging in!

Deze woning vraagt om persoonlijke aandacht. Laat u inspireren door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden die deze hoekwoning biedt. Neem contact op met één van onze makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. Huis kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Let op: deze informatie is vrijblijvend en vormt geen aanbieding. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst.