Prinses Margrietlaan 7

Riant wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving is hier werkelijkheid. Aan één van de mooiste lanen in de geliefde wijk Holy Zuid staat deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden zes kamer eengezinswoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 207 m² (NEN 2580), een inhoud van 787 m³ en een royaal perceel van 365 m² eigen grond biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en modern woonplezier.

De woning, gebouwd in 1969, is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt u over een comfortabel familiehuis dat direct te betrekken is, met daarnaast nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te personaliseren. De royale en praktische indeling met in totaal zes kamers, waaronder vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers, maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag royaal woont.

Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en fraaie schuifpuien direct in verbinding staat met de tuin. Hier geniet u van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, ideaal om samen te komen met familie en vrienden of juist in alle rust te ontspannen. De moderne keuken, vernieuwd in 2021, sluit perfect aan bij het comfort van deze woning en biedt alle ruimte voor kookliefhebbers en gezellige diners.

Met een perceel van 365 m² beschikt de woning over een ruime tuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot terras, een speelplek voor kinderen of een sfeervolle groene tuin met optimale privacy. De tuin is de afgelopen jaren opgehoogd en verzorgd aangelegd, waardoor deze direct uitnodigt om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u profiteert van energielabel A en een hoog comfortniveau. Zo is er HR++ dubbel glas aangebracht, is de gevel geïsoleerd (2022) aan voor- en achterzijde, en is het dak geïsoleerd (2022) met controle en vervanging van dakonderdelen. Daarnaast is er Tonzon vloerisolatie (2018), zijn er zonnepanelen geplaatst (2014-2015), zijn nieuwe radiatoren geïnstalleerd (2022) en is er airconditioning geplaatst (2024 en 2025).

Mechanische ventilatie is vernieuwd in 2025, en recent zijn ook kunststof kozijnen (2022), schuifpuien met horren (2022 en 2024), dakkapellen (2023), een elektrische garagedeur (2024), een Barbas haard (2023) en een volledig vernieuwde badkamer en toilet (2025) toegevoegd. De keuken is in 2021 vernieuwd en het dak van de garage is eveneens in 2021 vervangen, inclusief dakgoten en boeiboorden.

De woning ligt op een uitstekende locatie in Vlaardingen, in de kindvriendelijke en groene wijk Holy Zuid. Deze wijk staat bekend om haar rustige straten, prettige leefomgeving en directe voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Vlaardingen en goede verbindingen met het openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting de regio zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zodat u zowel rust als gemak ervaart.

Belangrijke details

Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen worden. Daarnaast zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden, aangezien de woning ouder is dan 45 jaar. De verwarming en warmwatertoevoer verlopen via een Remeha Calenta CW5 C.V.-combiketel uit 2020. De woonoppervlakte van circa 207 m² en de inhoud van circa 787 m³ zijn gebaseerd op NEN 2580 en zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd deze maten zelf te controleren.