Albertine Agneslaan 1

Deze ruime hoekwoning op eigen grond combineert het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Direct achter winkelcentrum De Loper gelegen, geniet u hier van het gemak van supermarkten, winkels en openbaar vervoer, terwijl de diepe tuin en vernieuwde voortuin zorgen voor een prettige leefomgeving. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, waar de zithoek en eethoek naadloos in elkaar overvloeien en de halfopen keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur een praktische uitstraling heeft.

De entree wordt overkapt en biedt direct toegang tot de hal met meterkast en trapkast, waarna de drempelloze PVC-vloer doorloopt naar de woonkamer. Hier vindt u ook de deur naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, twee betegelde terrassen en een stenen berging met elektra. Een handige zijuitgang maakt de tuin extra praktisch in gebruik. De keuken, voorzien van bovenkasten met verlichting, een groot aanrecht en diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron, biedt een prettige werkomgeving met direct contact naar de tuin.

Op de begane grond bevindt zich ook een gedeeltelijk betegeld toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren en spachtelputz-wanden, en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, bluetooth speakers en handdoekenradiator. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die dankzij twee dakkapellen aan weerszijden van het huis veel licht ontvangt. Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel uit juni 2022.

De zolderruimte, met een stahoogte van 1,97 meter, wordt conform de BBMI-norm niet meegerekend als woonoppervlakte, maar kan wel als kantoor of slaapkamer worden ingericht. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, met onder meer nieuwe kozijnen (deels hout, deels kunststof), zonnepanelen, een vernieuwde badkamer en een compleet vernieuwde voortuin en achtertuin. Het energielabel B en de aanwezigheid van een alarminstallatie onderstrepen het comfort en de veiligheid van deze woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1969, woonoppervlakte conform NEN2580 (exacte maten op verzoek meetbaar)
• Actieve VvE (€20,- per jaar) voor de drainage onder voor- en achtertuin
• Zelfbewoningsplicht geldend vanaf 01-01-2023 in de gemeente Vlaardingen
• Ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
• Notariskosten: doorhaling hypotheekinschrijving >€400,- bij koper in rekening; notariskosten buiten 20 km straal voor rekening van de koper
• Verkoper behoudt zich het recht voor om te gunnen aan de gegadigde van keuze