Anna van Burenstraat 36

Een royale 6-kamer woning met karakter en ruimte in kindvriendelijke Holy-Zuid

Stel je voor: een ruime eengezinswoning van 142 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 136 m² eigen grond in de gezellige wijk Holy-Zuid. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer, maar ook een unieke indeling met een karakteristieke zitkuil, een moderne woonkeuken en een ruime achtertuin – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruimtelijk thuis. Met de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan leefruimte, privacy en een centrale ligging.

De entree naar deze woning begint met een voortuin van bijna 7 meter breed en 4 meter diep, waar naast de voordeur ook de meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaar is geplaatst. Binnen verwelkomt je een entreehal met praktische voorzieningen: een toiletruimte voorzien van fonteintje, onderkast en elektrische ventilator. Vanaf hier open je de deuren naar de verrassend ruime woonkamer van circa 46 m², waar de open keuken, een zitkuil van circa 20 m² en een schuifpui naar de achtertuin een speelse en functionele sfeer creëren.

De zitkuil, gelegen één trede lager dan de rest van de ruimte, is een karakteristiek detail uit de bouwperiode van 1968 en zorgt voor een gezellige, intieme hoek. Aan de voorzijde beschermt een elektrisch sunscreen tegen te veel zon, terwijl de plavuizen vloer met vloerverwarming voor een prettige warmte zorgt.

De eetkamer en woonkeuken – samen bijna 20 m² – zijn heerlijk tuingericht en uitgerust met een hoekopstelling keukenblok in hoogglans wit, voorzien van een granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken van ruim 4 m², waar een extra keukenblok met spoelbak, vaatwasser, vriezer, combimagnetron en een 20-liter close-in boiler alleszins voorziet. Ook hier is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar, en de hele verdieping straalt een praktische en moderne uitstraling uit.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier zijn vier slaapkamers gelegen, waarvan één momenteel fungeert als kastenkamer/inloopkast. De hoofdslaapkamer van circa 12,5 m² ligt aan de voorzijde, terwijl de kastenkamer van bijna 8 m² ernaast ligt.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ieder ruim 9 m², waarvan één toegang biedt tot het dakterras. Een moderne badkamer rondt deze verdieping af: geheel betegeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting en een tweede toilet. Extra comfort biedt de elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en inbouwspots.

De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte die dankzij de dakkapel en twee Velux dakramen een ruime en lichte zolderkamer van circa 28 m² vormt. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en is voorzien van een wastafelmeubel en praktische bergruimte achter knieschotten. Door de bijzonder hoge nok van de woning is bovendien een extra vliering gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er een voorzieningenruimte van circa 7,5 m² met wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta).

De tuinen van deze woning zijn even indrukwekkend als de binnenruimtes. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is ruim 9 meter diep en op het breedste gedeelte circa 6,50 meter breed. Grotendeels betegeld en voorzien van groene borders, biedt deze tuin ruimte voor ontspanning.

Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, en achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping met houten berging. Ook de voortuin is afgeschermd en biedt met zijn gemiddelde diepte van circa 3,80 meter en breedte van bijna 7 meter veel privacy. Het betegelde terras nodigt uit om buiten te genieten.

Deze woning ligt in Holy-Zuid, een kindvriendelijke wijk waar je op korte afstand winkelcentrum De Loper vindt met twee supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod. Ook de tramhalte is dichtbij, waarmee je in circa 35 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen allemaal in de directe omgeving, en voor sport, recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Deze woning combineert dus ruimte, gemak en een ideale locatie voor gezinnen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel C. De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, allemaal met dubbel glas. De verwarming geschiedt via een CV-combiketel (Remeha Calenta), terwijl het warm water wordt geleverd door de CV en een 20-liter close-in boiler beneden. In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg, met een indicatie in februari 2027.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling.