Berkendreef 44

Deze goed onderhouden eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Vlaardingen-Holy biedt alles wat u zoekt: een ruime indeling met vier slaapkamers, een energielabel B, een zonnige achtertuin en een vrij uitzicht op de vijver. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd, waardoor u direct kunt genieten van moderne voorzieningen en een comfortabele leefomgeving.

De entree van de woning wordt gevormd door een keurig verzorgde voortuin, die toegang biedt tot een ontvangsthal met een meterkast, trapkast en een betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet dankzij de uitbouw en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin van bijna 8 meter diep, die de hele middag zon vangt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een vrijstaande stenen berging, elektrische zonwering en een achterom.

De moderne keuken, compleet vernieuwd in 2022, is U-vormig opgezet en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een praktische indeling is deze ruimte perfect voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste twee slaapkamers, respectievelijk van bijna 12 m² en 9 m², liggen aan de achterzijde en bieden een rustige sfeer. De derde slaapkamer, van bijna 9 m², ligt aan de voorzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische screens.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchehoek, tweede hangend toilet, designradiator en inbouwspots. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer, gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt eveneens over kunststof kozijnen met HR++ glas, veel schotruimte en een vaste kast.

De technische ruimte is hier eveneens aanwezig en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, cv-ketel (Remeha uit 2020) en mechanische ventilatiebox.

De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkelcentrum De Loper en diverse basisscholen. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen recreatiegebied De Broekpolder een ideale bestemming, met uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Met uitvalswegen als de A4 en A20, en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus), bent u snel in Rotterdam, Den Haag of op het strand van Hoek van Holland.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van circa € 45,- per maand. De verkoop vindt plaats in combinatie met de oudersomsclausule en de oplevering is in overleg, maar snel mogelijk. De woonoppervlakte bedraagt 124 m² (volgens NEN2580-meetinstructie) en de woning wordt verkocht met een energielabel B.