Brusselweg 91

Een lichtdoorvlochten 4-kamerappartement met zonnig balkon en alle gemakken – middenin een groene, levendige wijk

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning op de derde etage, waar elke dag begint met zonlicht dat via het 16 m² grote zuidbalkon naar binnen stroomt. Dit 87 m² grote appartement in het goed onderhouden wooncomplex aan de Brusselweg combineert moderne comforts met een helemaal gerenoveerde omgeving (2009), twee liften en een ruim parkeerterrein voor de deur. Ideaal gelegen tussen het wijkpark ‘Holy’ met stadsboerderij ‘Holywood’, winkelcentrum ‘De Loper’ en openbaar vervoer – hier woont en geniet je met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een weloverwogen indeling met veel licht en privacy

De begane grond biedt direct een veilige en ruime entree met afgesloten hal, bellentableau, brievenbussen en een eigen, verlichte fietsenberging – perfect voor dagelijks gebruik. Op de derde etage opent de woning met een tochtportaal en meterkast met vijf groepen, waarna je stapt in een grote hal met vaste kast voor de CV-ketel (Intergas, 2019) en intercom. Hier vind je ook de toegang tot alle ruimtes, inclusief het zonnige balkon dat direct vanaf de woonkamer bereikbaar is.

De ruime, lichte woonkamer (aan de voorzijde) is het hart van de woning, met voldoende ruimte voor gezelligheid en ontspanning. Aan de achterzijde sluiten twee slaapkamers aan: een grote slaapkamer van circa 12 m² en een kleinere slaapkamer van circa 6 m², allebei met privacy en rust. Daarnaast is er een extra slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde, ideaal voor gasten of een kantoorruimte.

De hoekkeuken is volledig ingericht met alle moderne apparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, compleet met bovenkasten voor voldoende opbergruimte. De geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator voelt fris en functioneel, terwijl het separate toilet met fonteintje extra comfort biedt.

Een woning met karakter en praktische zekerheden

Deze woning, gebouwd rond 1972, is in 2009 compleet gerenoveerd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Het complex wordt goed onderhouden door een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van circa € 249,66. De woning staat op eigen grond en is voorzien van een eigen fietsenberging op de begane grond. De verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-combi ketel (Intergas, circa 2019).

Bij de aankoop gelden enkele belangrijke voorwaarden: er is een zelfbewoningsplicht van 1 jaar, maar voor huurders die gebruikmaken van de kortingsregeling geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. De woning is afkomstig uit de huursector en de akte van levering zal worden afgehandeld door Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1972
• Woonoppervlakte: circa 87 m²
• Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: niet van toepassing
• Appartementsrecht: niet van toepassing
• Servicekosten: VvE-bijdrage circa € 249,66 per maand

Wilt u deze zonnige, ruimtevolle woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!