Lariksdreef 33

Deze fraaie hoekwoning aan een zonnige singel in de geliefde Drivenbuurt van Holy-Noord biedt ruimte, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Met een ruime indeling, een onderhoudsarme achtertuin op het zuiden en een praktische oprit voor twee auto’s is dit een woning die zowel comfortabel als functioneel is. De woning combineert een klassieke uitstraling met moderne voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een rustige, maar goed bereikbare plek om te wonen.

Bij thuiskomst parkeert u uw auto’s veilig op de eigen oprit, direct toegankelijk vanuit de voortuin van circa 35 m². Deze tuin geeft toegang tot een aangebouwde stenen berging van 5 m², die niet alleen van buiten, maar ook inpandig bereikbaar is – ideaal voor opslag van tuingereedschap of een wasmachine. Via de brede entree met een ruime ontvangsthal betreedt u de woning, waar een keurig toilet met hangend closet, handwasbak en betegelde wanden u direct verwelkomt. De meterkast vindt u hier eveneens, samen met de trap naar de eerste verdieping.

De zonnige tuingerichte woonkamer van 32 m² vormt het hart van de woning, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde, met een witte kleurstelling en voorzieningen zoals een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak, sluit naadloos aan op de woonruimte. De keuken is compact maar functioneel, perfect voor dagelijks gebruik.

Via de schuifpui komt u uit in de onderhoudsarme achtertuin van bijna 50 m², die vrij ligt aan de singel en openbaar groen. Hier geniet u van privacy en rust, met een terras op het zuiden, zonwering en een vlonder terras direct aan het water.

Op de eerste verdieping vindt u drie, voorheen vier, ruime slaapkamers. De grootste, aan de achterzijde, meet circa 20 m² en is voorheen opgedeeld in twee slaapkamers, maar biedt nu één grote ruimte met een deur naar het balkon op het zuiden. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en voorzien van een vaste kast.

De keurige badkamer, met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, dakraam en mechanische afzuiging, zorgt voor comfort en functionaliteit. Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de inpandige berging met cv-combiketel en mv-box. Hier is ook voldoende bergruimte aan de achterzijde, en met een dakkapel aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren.

De woning is gebouwd in 1977, goed onderhouden en keurig afgewerkt, met een energielabel C dankzij de grotendeels uitgevoerde isolatie. De ligging in de kindvriendelijke Drivenbuurt van Holy-Noord is een groot pluspunt: nabij winkelcentrum De Loper, basisscholen, kinderboerderij Holywood, de Broekpolder en het groen- en recreatiegebied Midden Delfland. Ook bent u snel op de uitvalswegen A4 en A20, en met het openbaar vervoer – zoals bus en tram – bereikt u in korte tijd Rotterdam Centrum, Delft, Den Haag of zelfs het strand van Hoek van Holland.

De woning is gelegen op een tijdelijke erfpachtgrond van 150 m², met een jaarlijkse erfpachtcanon van €102 per maand, fiscaal verrekenbaar en geïndexeerd volgens het CPI. De grond is ook te koop, wat extra flexibiliteit biedt. Oplevering vindt in overleg plaats, en voor een soepele koop kunt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 123 m² + 5 m² overig inpandige ruimte (volgens NEN2580-meetinstructie).
• Achtertuin: circa 50 m², 10 meter diep, terras met zonwering en vlonder aan de singel.
• Slaapkamers: 3, voorheen 4, waarvan 1 met balkon op het zuiden.
• Badkamer: circa 5 m², voorzien van douchecabine, tweede toilet, dakraam en mechanische afzuiging.
• Energielabel: C (grotendeels geïsoleerd).
• Erfpacht: tijdelijk, canon €102 per maand, fiscaal verrekenbaar, indexatie volgens CPI, grond te koop.