Utrechtlaan 13

Een energielabel A eengezinswoning met ruime 6 kamers, eigen grond en een zonnige tuin – dit is uw nieuwe thuis in de kindvriendelijke wijk Vlaardingen-Holy! Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1980, combineert ruimte, comfort en een praktische ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een 136 m² eigen grond, biedt deze woning alle vrijheid om uw eigen stempel te drukken – of het nu gaat om de 10 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten of de half open keuken waar u met gemak kunt koken en genieten. De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel A en lagere energiekosten. Ouderdomsclausule geldt, dus deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan karakter en ruimte.

Een huis vol licht en ruimte

Zodra u de auto parkeert of uw fiets in de berging stalt, leidt u een bijna 10 meter diepe tuin naar de entreehal – een praktische en sfeervolle ingang met toilet, meterkast, garderoberuimte en een trapopgang naar de verdiepingen. De zonnige woonkamer, met laminaatvloer en veel natuurlijk licht, vormt het hart van de woning en opent via een loopdeur naar de tuin, waar u een leuk zitje kunt creëren. De L-vormige half open keuken is een echte aanrader: uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser, biedt deze ruimte voldoende kastruimte en de mogelijkheid om een ruime eettafel op te stellen.

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een warm en gezellig gevoel.

De tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een echte oase met tegels en fraaie beplanting, en beschikt naast een berging ook over een achterom – ideaal voor opslag of een extra buitenruimte. Hier kunt u genieten van de zon, een barbecue organiseren of gewoon tot rust komen na een drukke dag.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van ruim 17 m², is gelegen aan de voorzijde en biedt privacy en uitzicht. De overige twee slaapkamers, met oppervlaktes van ruim 6,5 m² en ruim 11 m², zijn aan de achterzijde gelegen en voorzien van keurige wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met HR++ glas.

De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, douchehoek, hangend toilet, wastafel en inbouwspots – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen bad- of doucheritueel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee zeer royale slaapkamers wachten met oppervlaktes van 20 m² en 17 m². Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een wastafel – handig voor een extra wasgelegenheid. Op deze verdieping vindt u ook de wasmachine, droger en cv-combiketel, zodat alles op één plek is verzameld voor een efficiënte huishouding.

Wonen in Vlaardingen-Holy: rust, voorzieningen en groen

Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vlaardingen-Holy, waar u kunt genieten van goede scholen, speelvoorzieningen en een veilige omgeving. Het winkelcentrum ‘De Loper’ is op loopafstand, waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen en tegelijkertijd gebruik kunt maken van de tramverbinding richting Schiedam Centrum. Voor natuurliefhebbers is het natuurgebied ‘De Broekpolder’ een parel – met uitgestrekte wandel- en fietsroutes kunt u hier tot rust komen of actief bezig zijn.

Daarnaast bent u binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of op het strand van Hoek van Holland, dankzij de nabijheid van de A20 en A4.

Belangrijke details

• Woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule.
• Oplevering in overleg.
• Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
• Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
• Toelichtingsclausule NEN2580: *De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.*

Wilt u deze ruime, zonnige en goed onderhouden woning persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze unieke woning!