Abcoudehoeve 112

Zonnig, stijlvol en volledig instapklaar: uw nieuwe thuis in de geliefde Hoevebuurt

Stel u voor: een ruime hoekbovenwoning op de tweede en derde verdieping, waar zonlicht door de dag stroomt en waar moderne gemakken samenkomen met een warme, persoonlijke sfeer. Deze 95 m² grote woning (gemeten conform NEN2580) biedt niet alleen een energielabel C, centrale verwarming en airconditioning voor comfort in elk seizoen, maar ook een zonnig dakterras en balkon, een luxe badkamer met ligbad en regendouche, en een moderne open keuken met alle apparatuur die uw hart begeert. Gelegen op eigen grond in het levendige Holy-Noord, combineert deze woning woongenot, praktische voorzieningen en een uitstekende locatie – waar u direct kunt genieten van winkels, openbaar vervoer en groen op loopafstand.

Een woning met karakter en comfort

De toegang tot deze woning is via een afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door een verzorgd trappenhuis dat u brengt naar de rustige galerij op de tweede verdieping. Hier wacht een ruime entreehal met meterkast, praktische kastruimte en garderobe – de ideale plek om uw spullen geordend onder te brengen. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkeuken (12 m²), een tijdloze L-vormige ruimte in witte kleuren met een granieten werkblad en alle hedendaagse apparatuur: een vrijstaand 5-pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een geïntegreerde spoelbak.

De royale opzet biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar u kunt genieten van de lichte, open indeling.

Aan de woonkeuken sluit de zonnige woonkamer (28 m²) aan, een lichte ruimte met laminaatvloer en hoge plinten die een warme uitstraling geeft. Sfeervolle koofverlichting met inbouwspots zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de glazen deur u uitnodigt om direct naar het zeembalkon te stappen – een perfecte plek om buiten te ontspannen. Tussen de woon- en slaapverdieping bevindt zich een moderne tussenhal met een hangend toilet in lichte kleuren, compleet met handwasbakje en mechanische afzuiging.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de derde verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar de cv-combiketel is opgesteld. Hier vindt u de master bedroom (20 m²), voorheen twee slaapkamers samengevoegd tot een royale ruimte met twee dakramen met verduistering, airconditioning en een vaste kast – ideaal voor een comfortabele nachtrust. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (14 m²), eveneens met laminaatvloer en hoge plinten, en met directe toegang tot het zonnige dakterras (10 m²) – een absolute meerwaarde om de middagzon te genieten.

De moderne badkamer (5 m²) is een hoogtepunt met zijn stijlvolle afwerking: volledig betegeld tot aan het plafond in antraciet-wit, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een ligbad met douchewand en regendouche, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine, zodat u alles op één plek kunt regelen.

Buitenruimte en praktische voorzieningen

Een van de grootste troeven van deze woning is het dakterras (10 m²) op het zonnige zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten dankzij de gunstige ligging en aanwezige zonwering. Daarnaast beschikt de woning over een zeembalkon, zodat u altijd een buitenplek hebt om te ontspannen. Onderin de woning vindt u een eigen berging (4 m²) in de onderbouw – ideaal voor fietsen, seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte.

De woning is gebouwd in 1980 en is goed onderhouden, met centrale verwarming, airconditioning en isolerende beglazing voor een prettige leefomgeving. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een verzorgde omgeving, met een maandelijkse bijdrage van € 259,60. In de wijk kunt u gratis parkeren voor de deur, terwijl winkels, openbaar vervoer (tram en bus) en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een locatie vol mogelijkheden

Gelegen in de geliefde Hoevebuurt in Vlaardingen Holy-Noord, biedt deze woning een centrale ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde en een zonnige zuidelijke oriëntatie. De wijk is bekend om zijn goede scholen, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en nabijheid van uitvalswegen zoals de A4 en A20. Op loopafstand vindt u wijkpark Holy, het winkelcentrum De Loper (met supermarkten, kapper, zonnestudio en diverse winkels) en het fiets- en recreatiegebied Midden Delfland.

Daarnaast is de kinderboerderij Holywood en het natuurgebied de Broekpolder om de hoek – perfect voor ontspannende wandelingen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, wat extra vrijheid biedt.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (de woning is niet in erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht, met een actieve VvE.
• Servicekosten: De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 259,60.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1980 en is goed onderhouden, met centrale verwarming, airconditioning en isolerende beglazing. Er zijn geen meldingen van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de beschrijving.

Wacht niet langer – plan uw bezichtiging in en ontdek deze prachtige woning met eigen ogen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.