IJsselhoevedreef 20

Vrijstaand wonen met uitzicht: een villa vol ruimte, licht en polderromantiek

Stel je voor: een geschakelde villa van 235 m² aan de rand van de geliefde Drevenbuurt in de Holywijk, Vlaardingen, waar je midden in de natuur woont zonder op gemakken te hoeven verzaken. Deze woning combineert blijvend vrij uitzicht over het weidse polderlandschap van Midden-Delfland met alle voorzieningen van de stad op loopafstand. Een unieke plek voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en een groene omgeving – zonder dat het comfort op de achtergrond verdwijnt.

De woning straalt van binnen en buiten een warme, stijlvolle uitstraling uit, met een massief eiken vloer in visgraatmotief op de begane grond en een zorgvuldig onderhouden tuin die je letterlijk omringt met groen. Van de ruime woonkamer met karakteristieke stenen schouw en gashaard tot de moderne open keuken met 5-pits gaskookplaat en quooker, alles is afgestemd op comfort en functionaliteit. Buiten wacht een verzorgde voortuin, zijtuin en achtertuin met terrassen – waaronder één direct aan het water – waar je kunt genieten van het weidse uitzicht en de rustige sfeer van de polder.

Een woning die ademt van ruimte en licht

De begane grond is het hart van deze villa, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met garderobe en een praktische vaste kast die de verdeler van de vloerverwarming (met zes groepen) en de royaal uitgevoerde meterkast (twaalf groepen, aparte groep voor zonnepanelen, drie aardlekschakelaars, hoofdschakelaars en 3-fase aansluiting) herbergt. De garage, voorzien van plavuizen vloer, water en verwarming, biedt niet alleen parkeergelegenheid maar huisvest ook de omvormer van de 17 zonnepanelen en een daklicht voor natuurlijke lichtinval.

Via de hal betred je de sfeervolle woonkamer, een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de fraaie erker die extra ruimte en uitzicht biedt. Hier vind je een karakteristieke stenen schouw met gashaard, een zit- en eetgedeelte, en een directe verbinding met de moderne open keuken in taupe. Deze keuken is een echte alleskunner: U-vormig opgesteld met hardstenen werkblad, compleet uitgerust met koelkast, vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser, quooker, apothekerskasten en royale lades.

Via dubbele deuren loop je direct naar de werkkamer, die met zijn parketvloer, daklicht en uitzicht op de tuin en polder ook als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer kan dienen.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: groen, verzorgd en met diverse terrassen, waaronder één aan het water. Hier kun je genieten van de rust en het vrije uitzicht, terwijl de zijtuin in directe verbinding staat met de achtertuin – handig voor praktische zaken zoals afvalcontainers die uit het zicht blijven.

Via de fraaie hardhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een eigen badkamer voor de hoofdslaapkamer en een tweede toilet voor privacy zorgen. De hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische schuifkastenwand, geeft toegang tot een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en draingoot. De tweede badkamer is eveneens netjes afgewerkt met witte wandtegels en een zwart-wit geblokte vloer.

De tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, heeft een eigen balkon – een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De derde slaapkamer biedt veelzijdige mogelijkheden, van slaap- tot hobbykamer.

Op de tweede verdieping wacht een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte achter knieschotten en opnieuw dat prachtige uitzicht over de polder. Daarnaast is er een grote wasruimte met dakraam, bergruimte, schuifkastenwand en de Remeha cv-ketel uit 2024 – een ideale plek om eventueel een vijfde slaapkamer of extra badkamer te creëren.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Deze villa ligt aan de rand van de Drevenbuurt in de Holywijk, een rustige woonomgeving waar de natuur letterlijk om de hoek is. Toch ben je met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramverbindingen in de buurt. Voor wie mobiel wil blijven, zijn de A4, A15 en A20 snel bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1995 en staat op 479 m² eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt 235 m² (gemeten volgens NEN2580), met een inhoud van 876 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de werkkamer), een Remeha cv-ketel uit 2024 en een elektrische boiler in de keuken.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is in juni 2026 uitgevoerd, en de woning is door de eigenaar altijd met zorg bewoond. Daarnaast is er een alarminstallatie aanwezig, en het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing. Met een energielabel A (geldig tot 15-11-2035) en 17 zonnepanelen op het dak, is deze villa niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C), gebaseerd op gegevens van FunderMaps (KCAF / FunderConsult per 25-08-2026).
• Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580. De exacte maten kunnen door de koper worden nagemeten.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris. Kosten voor hypothecaire doorhaling boven € 400,- (inclusief BTW) worden bij de koper in rekening gebracht.

Extra kosten voor verkoopvolmacht bij notaris buiten 20 km-straal zijn voor rekening van de koper.

• Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023). Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor niet-naleving.
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden.