Bundelzwam 29

Bundelzwam 29: een hoekwoning met karakter, ruimte en groeipotentie

Stel je voor: een hoekwoning met een eigen parkeerplek, een uitgebouwde woonkamer die straalt van licht en sfeer, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen én een verzorgde tuin met vijver – alles op een locatie waar je zowel in de stad als in het groen kunt genieten. Bundelzwam 29 is niet alleen een huis voor nu, maar ook een kansrijke basis voor de toekomst, met mogelijkheden om boven nog extra ruimte te creëren. Hier woont je comfortabel, met voldoende flexibiliteit om het huis naar wens te vormgeven.

Een woonkamer die je hart verovert

Zodra je binnenstapt, valt je oog meteen op de royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de houten vloer en warme kleuren een gezellige, levendige sfeer creëren. De openslaande deuren naar de tuin vormen een mooi verbindend element, zodat binnen en buiten als één geheel voelen.

Hier kun je gemakkelijk verschillende plekken inrichten: een grote eettafel voor gezellige avonden, een fijne zithoek voor ontspanning, een thuiswerkplek of een knus hoekje voor lezen. De ruimte is zo ruim opgezet dat er nog plaats is voor extra meubels of een tweede zithoek – schuiven mag zeker.

Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan op de woonkamer. Uitgevoerd in wit met een donker werkblad, biedt deze keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar ook ruim werk- en kastruimte. Met diverse inbouwapparatuur is alles binnen handbereik, zodat je tijdens het koken nooit geïsoleerd hoeft te staan. Een prettige combinatie van functionaliteit en gezelligheid – want wie wil er niet graag met anderen meekijken (of meedoen) terwijl de maaltijd op tafel komt?

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee goed proportionale slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een kantoor. Maar het hoogtepunt is de moderne badkamer met een inloopdouche, een tweede toilet en een praktische wastafelmeubel. Hier kun je je dag ontspannen beginnen of afsluiten, zonder dat je elkaar in de weg loopt. En met een handomdraai kun je deze verdieping zelfs uitbreiden naar drie slaapkamers – de mogelijkheden zijn er!

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte: een derde kamer die je kunt inrichten als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer, plus een wasruimte en bergruimte. Maar wie ambitie heeft, kan hier nog een stapje verder gaan: door een extra dakkapel toe te voegen, ontstaat er mogelijk ruimte voor een vierde kamer. Zo groeit het huis letterlijk mee met jouw wensen.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven

Achter het huis wacht een verzorgde tuin die perfect is voor ontspannen, feesten of tuinieren. Met een grote tafel, verschillende zitjes en zelfs een vijver kun je hier uren doorbrengen zonder je te vervelen. De openslaande deuren staan open?

Dan is het buitenleven begonnen. Via de achterom kun je makkelijk met fietsen, tuinspullen of kinderwagens naar binnen en buiten – geen lastige obstakels in de weg. Aan de berging is bovendien nog een extra ruimte toegevoegd, die je kunt gebruiken als opslag, werkplaats of zelfs als tweede zitplek.

Een locatie met alles erop en eraan

Bundelzwam 29 ligt in het typisch Vleuterweide: een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groen en levendige sfeer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn allemaal binnen handbereik, terwijl je in een handomdraai in het Máximapark of langs de Haarrijnseplas kunt wandelen. Ook het Groene Hart en het Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, en Utrecht zelf is met de fiets of auto binnen no-time. Thuis voel je je hier op je gemak, maar als je de stad in wilt, is dat ook geen probleem.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, wat betekent dat je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke onderhoudsverplichtingen. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief eventuele verwarming. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat inhoudt dat je als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de buitengevel en het dak.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest in de woning, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de buitengevel en het dak, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de begane grond, wat bij aankoop in overleg met een deskundige moet worden beoordeeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel wordt geadviseerd om de fundering en verzakking van de woning te laten controleren. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.