Mattenbieslaan 61

Geniet van een heerlijk wooncomfort aan het water in de geliefde wijk De Rietvelden in Vleuterweide, waar ruimte, sfeer en een kindvriendelijke omgeving samenkomen. Deze royaal vormgegeven twee-onder-één-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven, met een sfeervolle serre, een praktische garage en een groene tuin die direct grenst aan het water.

Op de begane grond verwelkomt een brede entreehal je met een meterkast en een net toilet met fonteintje, direct aansluitend op de ruime woonkamer. Deze woonkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wordt verrijkt door een sfeervolle serre met grote schuifpui, waardoor het licht tot diep in de woning doordringt. Centraal in de ruimte ligt de open keuken, uitgerust met een modern keukenblok met koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasmachine.

Via de hal heb je ook toegang tot de praktische trapkast en de ruime garage, die via een oprit bereikbaar is. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, nodigt uit om tot in de late uurtjes te genieten van de zon op het houten vlonderterras dat direct aan het water grenst – ideaal voor waterliefhebbers die graag met hun eigen SUP, bootje of zelfs schaatsen in de winter het water op gaan.

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, beide uitgerust met een dakkapel en een rolluik. De vloer is hier voorzien van laminaat, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling.

Op de tweede verdieping wacht een ruime, speelse overloop met veel licht dankzij de hoogte en de grote raampartij. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakraam, evenals een praktische berging waar de wasmachine, droger en cv-ketel een plek hebben gevonden. Tot slot biedt de vliering extra bergruimte, die eventueel ook als slaapplek kan worden ingericht.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals een cv-ketel van Intergas uit 2023, die zorgt voor verwarming en warm water, en een set zonnepanelen die bijdraagt aan een duurzame energievoorziening. De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat niet alleen comfortabel is maar ook zorgt voor lagere energiekosten. De oprit is voorbereid op een laadpaal, al is deze zelf niet aanwezig. In 2024 is de inductiekookplaat geplaatst, en de serre dateert uit 2022. Er is geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing), en de oplevering vindt in overleg plaats.

De wijk De Rietvelden staat bekend om zijn rustige eenrichtingsstraten en de vele speelgelegenheden, waardoor het een uitstekende plek is voor gezinnen. Op loopafstand vind je het Maximapark, winkelcentrum Vleuterweide met een breed aanbod aan winkels, een gezondheidscentrum en gezellige eetgelegenheden. Ook zijn er verschillende scholen, kinderopvang en een NS-station in de buurt, en zijn de snelwegen A12 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kortom, deze woning combineert comfort, ruimte en een ideale locatie, en we nodigen je van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ontdekken.

Belangrijke details

• Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning zelf de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
• De verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.
• Voor de koopovereenkomst wordt de NVM-koopakte gebruikt, waarin extra clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten kunnen voorkomen. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules zijn op te vragen bij de verkopende partij.