Pastoraleperenlaan 22

Deze energiezuinige, luxe twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk De Boomgaarden is een pareltje voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A+++, een full electric warmtepomp, 19 zonnepanelen en een thuisbatterij van 10 kW is deze woning niet alleen klaar voor jarenlang comfortabel wonen, maar ook voor een lagere energierekening. De indeling sluit perfect aan bij het dagelijks leven: een zonnige, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken met alle gemakken en op de verdiepingen vier slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning.

De grote aangebouwde stenen garage, de eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto’s en de tuin op het zuidoosten maken het plaatje compleet.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een breedtemaat van circa 5,63 meter in de woonkamer. Deze tuingerichte ruimte is perfect voor gezellig samenzijn, dankzij de keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming en de mogelijkheid om de ruimte te koelen via de warmtepomp. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waar je op mooie dagen bijna buiten lijkt te wonen.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, een fijne plek om samen te koken dankzij het losse schiereiland en de bar. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, Quooker en een donker composiet werkblad, en dateert uit 2019. De entree, hal en garderobe zijn net zo verzorgd: de toilet- en badruimte zijn in 2021 vernieuwd en bieden alle comfort, van een hangend toilet en fontein tot een inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Boven vind je een praktische gezinsindeling met vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een draai-kiepraam en airconditioning, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde uitkijken over de tuinen en eveneens van airconditioning zijn voorzien. De badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd, combineert donkere zwarte accenttegels met lichtgrijze tegels en biedt een inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping, in 2026 opnieuw aangepakt, vormt een volwaardige extra ruimte voor een ouder kind, werkkamer of logeerkamer, met vernieuwde dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De vliering, eveneens in 2026 gerealiseerd, biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en koffers.

De tuin, met een maatvoering van circa 11 bij 9 meter, is een heerlijke buitenruimte voor het hele gezin. Hier is plek voor een grote tuintafel, een speelplek voor de kinderen en verschillende zitplekken, allemaal in het zonnetje. Via een achterom via de garage ben je zo weer binnen. De grote aangebouwde stenen garage biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook een vaste plek voor de wasmachine en droger, terwijl het dak geïsoleerd is. De eigen oprit aan de voorzijde zorgt voor parkeergelegenheid en het aanwezige laadpunt voor elektrische auto’s blijft bij de woning.

Deze woning ligt in een rustige en groene wijk, ideaal voor gezinnen. Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide zijn dichtbij, net als het centrum van Vleuterweide met onder andere Cafe de Burcht en Restaurant AMA. Het Máximapark is goed bereikbaar en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen of te genieten van de natuur. Ook station Vleuten ligt in de nabijheid, met goede verbindingen naar de A2 en A12.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 145 m²
• Bouwjaar: 2006
• Inhoud: ca. 590 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 240 m²
• Energielabel: A+++
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een full electric warmtepomp
• 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.640 kWh per jaar)
• Thuisbatterij van 10 kW aanwezig
• De begane grond beschikt over vloerverwarming en kan via de warmtepomp tevens worden gekoeld
• Laadpunt voor een elektrische auto op de eigen oprit blijft achter
• Oplevering in overleg
• Het volgende vormvereiste is van toepassing: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend