Vossenburcht 24

Een modern, energiezuinig 3-kamerappartement van 89 m² in hartje Vleuterweide – uw ideale uitvalsbasis voor dagelijks gemak en stedenoverstijgende verbindingen

Stel u voor: een luxe appartement uit 2010 op de eerste verdieping van een tijdloos complex, waar u met een energielabel A en vloerverwarming én vloerkoeling kunt genieten van comfort en duurzaamheid. Aan de rand van het levendige winkelcentrum Vleuterweide ligt deze woning perfect om van het dagelijkse leven te genieten – met supermarkten, bakkers, restaurantjes en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Eigen parkeerplaats, fietsenberging en een gezellig loggiabalkon maken dit appartement niet alleen functioneel, maar ook een thuis waar u zich direct thuis voelt. Is dit uw volgende stap?

Een ruim, licht en modern appartement met alle gemakken

De indeling van dit 89 m² grote 3-kamerappartement is zorgvuldig doorontworpen voor een optimale levensstijl. Via de centrale entree bereikt u de lift of trap die u naar de eerste verdieping brengt, waar de ruime hal als vertrekpunt dient voor alle belangrijke ruimtes. Hier vindt u direct het toilet, een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en extra opslagruimte voor de WKO-installatie, en een goed ingerichte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De hoofdslaapkamer met Frans balkon en de slaap-/studeerkamer sluiten naadloos aan op de centrale woonkamer-keukencombinatie, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de lichte laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Het loggiabalkon is het absolute hoogtepunt: een overdekte oase met vrij uitzicht over het levendige plein, waar u kunt ontbijten, lezen of genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van weersomstandigheden. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron – alles in een lichte kleurstelling die de ruimte nog luchtiger doet voelen. De WKO-installatie (warmte-koudeopslag) zorgt voor gasloze verwarming en warm water, terwijl de actieve Vereniging van Eigenaren garant staat voor een goed onderhouden complex.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. Aan de rand van het winkelcentrum Vleuterweide heeft u direct toegang tot supermarkten, delicatessenwinkels, een slager, viswinkel, bakker en gezellige restaurantjes. Ook de huisartsenpost, apotheek en bibliotheek zijn binnen handbereik.

Voor wie mobiel wil blijven: het treinstation Vleuten en de A12 en A2 liggen op steenworp afstand, waardoor u in no-time in Utrecht, Den Haag of Amsterdam bent. Deze strategische uitvalsbasis maakt dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een perfecte plek voor wie waarde hecht aan gemak, bereikbaarheid en stedenoverstijgende verbindingen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is vrij van erfpacht en canon; de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 224,85 (inclusief parkeerplaats). De oplevering vindt plaats in overleg.
• Koopvoorwaarden: De aankoop vindt plaats op basis van een NVM-koopakte met extra clausules, waaronder zelf nooit bewoond, Meetinstructie, Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De volledige tekst is op verzoek beschikbaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling in woonkamer, keuken en gang.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Het complex is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht; er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

• Appartementsrecht: Het appartement is vrij van appartementsrecht; u koopt de woning in eigen grond.

Is dit uw volgende thuis? Neem dan gerust contact met ons op – wij laten u graag dit energieneutrale, ruim en licht appartement van binnen en buiten zien. Met een NVM-aankoopmakelaar aan uw zijde kunt u gerust genieten van een soepele en zorgeloze aankoop.