Strausslaan 38

Een ruimtevol gezinsparadijs met zon, licht en alle gemakken – en dat allemaal in Vlijmen!

Straks woon je in deze verrassend ruime woning aan de Strausslaan 38, waar 144 m² woonoppervlakte en een zonnige zuidtuin van 115 m² samen een ideale mix van comfort en buitenleven creëren. Met vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A en een moderne cv-ketel uit 2024, biedt deze woning niet alleen volop ruimte, maar ook duurzaamheid en efficiëntie. De begane grond straalt met zijn sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en haardpartij, terwijl de brede dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor een extra lichte, praktische slaapkamer.

Een perfecte plek om te wonen, te genieten en naar eigen smaak in te richten – met alle voorzieningen binnen handbereik in het kindvriendelijke Vlijmen.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en strekt zich uit over de volledige lengte, zodat je met gemak verschillende zitgedeelten, een grote eettafel en eventueel een thuiswerkplek kunt inrichten. De houten visgraatvloer en de markante haardpartij geven de ruimte een warme, gezellige uitstraling, terwijl de brede raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui naar de achtertuin voor voldoende daglicht zorgen. Een extra gedeelte van de woonkamer leent zich uitstekend als leeshoek, speelplek of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde van de begane grond vind je de praktische keuken in hoekopstelling, uitgerust met voldoende kast- en werkruimte en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken bereik je direct de zonovergoten achtertuin en de aangrenzende bijkeuken, waar je extra voorraad, huishoudelijke apparatuur of een garderobe kunt onderbrengen. Daarnaast is er een inpandige garage of berging van circa 7 m², voorzien van elektra en openslaande deuren naar de oprit – handig voor auto’s, fietsen of andere benodigdheden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een royale oppervlakte, terwijl de tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde gelegen is en uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de rechte gevels van de beschikbare ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet, en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop met de cv-opstelling en een vierde slaapkamer zijn gelegen. Deze slaapkamer is dankzij de brede dakkapel opvallend ruim en licht, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping een volwaardige aanvulling vormt op de woning – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De zonnige achtertuin van circa 115 m² ligt gunstig op het zuiden en biedt dankzij de royale breedte voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. Direct achter de woning bevindt zich een terras, bereikbaar via de schuifpui en de keuken, terwijl de volwassen beplanting en bomen voor een groene en beschutte uitstraling zorgen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een kleine overkapping, en op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast kan er openbaar in de straat worden geparkeerd.

De Strausslaan ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vlijmen, met veel groen en water in de directe omgeving. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit over de groenstrook en de watergang, en om de hoek bevinden zich een school en speelveldje – een ideale locatie voor gezinnen. Ook het centrum van Vlijmen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand, en dankzij de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende dorpen woon je hier centraal en praktisch.

Belangrijke details

Deze woning staat op een eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, en er zijn geen VvE-bijdragen of appartementsrecht van toepassing. De woning is voorzien van zes zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een nieuwe cv-ketel uit 2024.

Het dak is vernieuwd in 2023. De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er sprake van een verzakte fundering, waarvoor een sanering is uitgevoerd.

De woning is niet onder monumentenwet en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.