Rosenburglaan 287

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kap in Rosenburg – met karakter, ruimte en een unieke achtertuin

In het hart van de populaire wijk Rosenburg vindt u deze best wel ruime twee-onder-een-kapper, strategisch gelegen op een hoekperceel met een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen. De woning straalt met zijn lichtgeel stenen gevel en asymmetrische dakconstructie, inclusief een dakkapel, een tijdloos en verzorgd uiterlijk uit. Binnen verwelkomt u een generous indeling met hoogwaardige details zoals een nieuwe CV-ketel (2023), zes zonnepanelen en een B-label, terwijl de ruime zithoek van bijna 4 meter diep en de bijkeuken met directe garagetoegang functioneel comfort bieden.

Een ideale woning voor wie ruimte, zon en een unieke locatie waardeert – direct te bezichtigen en snel te betrekken.

De L-vormige woonkamer van ruim 38 m² vormt het hart van de woning, een ruime, lichte ruimte die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. De halfopen keuken sluit naadloos aan op deze zithoek, terwijl achter de keuken de bijkeuken zijn plaats vindt – een slimme oplossing die niet alleen opslagruimte biedt, maar ook binnendoor toegang geeft tot de bijna 7,5 meter diepe garage, uitgerust met een elektrisch bedienbare overheaddeur. Op de begane grond vindt u naast de entree met toilet, meterkast en opgang ook een extra toilet, wat de dagelijkse praktijk vergemakkelijkt.

De rolluiken op meerdere kozijnen zorgen voor privacy en lichtregulering, terwijl de goed onderhouden staat van de woning duidelijk merbaar is – hoewel het voorzieningenniveau eenvoudig en functioneel is gebleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die soepel overgaat in drie ruime slaapkamers en een badkamer in lichte tinten, voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De open zolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een ideale uitbreidingsruimte dankzij het dakraam – hier kunt u eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Daarnaast huisvest deze verdieping de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit, wat de indeling efficiënt en overzichtelijk houdt.

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin van zo’n 11 meter diep uit, perfect voor ontspannen in de avondzon. Hier vindt u een blokhut, terwijl de goed verzorgde voortuin en oprit de woning afronden met een praktische en esthetische uitstraling. De aangebouwde garage en de ruime kavel bieden extra flexibiliteit, of u nu uw auto veilig onderdak wilt geven of de tuin wilt uitbreiden.

Belangrijke details Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.100,- en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning is niet voorzien van een eigen grond, maar wel met appartementsrecht. Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakgoten, maar is goed verwerkt en niet schadelijk. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel een achterstallig onderhoudsplan voor de fundering en sanering van vocht. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Klaar voor een rondleiding? Bel gerust voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning met zijn ruime indeling, zonnige tuin en gunstige ligging wacht op u. Voor uitgebreide informatie, inclusief een detaillere presentatie, verwijzen wij u graag naar onze website. Snel te betrekken – neem uw kans vandaag nog!