Voorhofstraat 21

Voorhofstraat 21 – Een tijdloze arbeiderswoning met moderne luxe in het hart van Voorburg

Stap binnen in deze charmant gerenoveerde arbeiderswoning uit 1881, waar de sfeer van het historische Voorburgse centrum samenvalt met moderne comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A, eigen grond en een volledige renovatie in 2021 biedt deze woning van ca. 85 m² alles wat je zoekt: een open, lichtdoorstroomde woonkamer met kookeiland, een zonnige achtertuin en een praktische indeling die perfect aansluit bij hedendaags wonen. Aan het einde van de straat ligt de levendige Herenstraat, waar winkels, restaurants en terrassen uitnodigen tot ontspannen en genieten.

En met Den Haag op loopafstand en snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is deze locatie onverslaanbaar.

Een woonervaring op maat van nu

De begane grond is een volledig open ruimte, waar licht en sfeer elkaar ontmoeten. Direct na de entree met meterkast opent zich de spacieuze woonkamer, waar een moderne gietvloer met vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – een detail dat door de hele woning is doorgetrokken. Aan de voorzijde creëert een zithoek met allesbrander een gezellige kern, terwijl het centrale kookeiland in de keuken de perfecte plek is voor culinaire avonturen.

De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser en twee AEG combi-ovens, compleet met een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging voor een professionele touch. Aan de achterzijde sluit de eethoek naadloos aan op de tuin, met openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen.

Via een langgerekte corridor bereik je de wasruimte en een apart toilet met fontein, terwijl de zonnige achtertuin (87 m²) op het zuidwesten uitnodigt tot ontspannen. Aan het einde van de tuin vind je een overkapping met achteromtoegang, ideaal voor een tweede toegang of een gezellige buitenruimte. De begane grond is bovendien voorzien van airconditioning, zodat je ook in de warmste zomers koel kunt genieten.

Ruimte, rust en luxe op de eerste verdieping

Boven vind je een overloop die toegang biedt aan twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en straalt rust uit, terwijl de tweede slaapkamer met zijn hoog plafond en vlieringtoegang extra karakter heeft. Tussen beide kamers ligt de badkamer, waar je kunt genieten van een dubbele regendouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel met meubel.

De elektrische vloerverwarming en grote wand- en vloertegels maken deze ruimte tot een echte oase van comfort.

Duurzaamheid, kwaliteit en een unieke locatie

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zeven zonnepanelen (410 Wp per stuk, parallel geschakeld), wat zorgt voor een energieneutrale leefomgeving. De betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond en lage-temperatuur radiatoren op de eerste verdieping garanderen een optimale warmteverdeling. Bovendien is de woning voorbereid op een hybride warmtepomp, zodat je in de toekomst nog duurzamer kunt wonen.

De voorzijde is voorzien van hardhouten kozijnen, draai-kiep ramen met HR++ glas en een klassieke voordeur met tralies, terwijl de achterzijde uitnodigt met HR++ glas en aluminium kozijnen. De gevel is opnieuw gevoegd en gereinigd, en waar nodig zijn bakstenen vervangen. De roedeverdeling in de ramen en de waterslagen in Belgisch hardsteen benadrukken het historische karakter zonder de moderne functionaliteit te verliezen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Perceel Voorburg E 1772 en 9654
• Kaveloppervlakte: 87 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m²
• Volledig geïsoleerd
• Meterkast en bedrading uit 2021 met domotica-systeem
• CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (2021)
• Vol houten paneeldeuren met verdekte scharnieren

Ideaal gelegen, perfect te bezichtigen

Met station Voorburg op 5 minuten lopen en Den Haag op 10 minuten rijden ben je in een handomdraai in het centrum. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen maakt ook steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kom zelf ervaren hoe deze woning past bij jouw leven – neem gerust contact op voor een bezichtiging!