Zandstraat 5

Leven als een vorst in Voorst – uw droomlandhuis met privacy en luxe op een unieke locatie

Stelt u zich voor: een vrijstaand landhuis van 224 m², omgeven door weidse natuur en absolute rust, terwijl u toch op steenworp afstand bent van alle voorzieningen. Dit prachtige pand uit 2003, gelegen aan een zandpad op het adembenemende Landgoed De Poll, biedt niet alleen een 3.490 m² grote tuin met terrassen, vijver en weiland, maar ook een zelfstandige bijwoning die u kunt inrichten als B&B, praktijkruimte of kangoeroewoning. Met de A1 op 5 minuten afstand en treinstations Klarenbeek en Voorst/Empe binnen handbereik, combineert deze woning het beste van twee werelden: buitenaf wonen met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Golfbaan De Breuninkhof en recreatiegebied Bussloo liggen op wandelafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van het coulisselandschap van bos en rivier – een paradijs voor natuurliefhebbers.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een spacieuze entree met hal, garderobenis en een toilet met fonteintje, gevolgd door een dubbele deur die uitkomt op de lichte woonkamer met openhaard – de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer is verbonden met een zijkamer, die u flexibel kunt inrichten als eetkamer, slaapkamer of kantoor. Drie openslaande tuindeuren brengen de buitenlucht naar binnen en bieden toegang tot het zonovergoten terras, waar u van ochtendzon tot zonsondergang kunt genieten van het weidse uitzicht.

De afgesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een granito aanrechtblad, terwijl de natuurstenen vloer met vloerverwarming voor een gezellige sfeer zorgt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, een installatieruimte met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting, en een toilet met fonteintje. Hier sluiten drie ruime slaapkamers aan, met ruimte voor een vierde indien gewenst. Daarnaast is er een gastenbadkamer met douche/ligbadcombinatie en wastafel, evenals een tussenkamer die u kunt gebruiken als studeerkamer of kleedkamer.

De tweede badkamer beschikt over dubbele wastafels en een inloopdouche, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging op de tweede verdieping, waar u extra opslagruimte vindt.

De bijwoning: een zelfstandig woonverblijf met veel mogelijkheden

Het bijgebouw, in 2023 volledig verbouwd, is een zelfstandige woning met eigen opgang en alle gemakken: twee slaapvertrekken, een complete keuken en een mooie badkamer. Deze ruimte kunt u inrichten als vakantiewoning, B&B, praktijkruimte of kangoeroewoning – ideaal voor extra inkomsten of flexibel gebruik. Met deze toevoeging wordt het landhuis nog aantrekkelijker voor wie privacy en mogelijkheden zoekt.

Een tuin als uitnodiging om te ontspannen

De 3.490 m² grote tuin is een aangelegde oase met diverse terrassen, borders, gras, een biologische moes- en vlindertuin, een vijver en een weiland. Hier vindt u altijd een plekje om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de natuur. Daarnaast is er een schuur (5 x 4 m) met puntstuk en houtopslag, zodat u al uw tuin- en opslagbehoeften kunt onderbrengen. Voldoende parkeergelegenheid is aanwezig, zodat ook gasten altijd welkom zijn.

Duurzaamheid en onderhoud: een woning die mee met de tijd gaat

Het landhuis is goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder cv-gas (2022), volledig HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie, en zes zonnepanelen op het dak. Deze investeringen zorgen voor een energiezuinige en comfortabele woonervaring, terwijl u tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Locatie: het groene hart van de Stedendriehoek

Gelegen in het groene hart van de Stedendriehoek – tussen Apeldoorn, Deventer en Zutphen – biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. School, supermarkt en andere dagelijkse faciliteiten zijn op korte afstand, terwijl u zich tegelijkertijd terugtrekt in een privé-omgeving met uitzicht op het Landgoed De Poll. Of u nu wilt genieten van wandelingen door het bos, een dagje golfen op De Breuninkhof of een verfrissende duik in recreatiegebied Bussloo: deze locatie biedt onbeperkte mogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De aftrekbare erfpachtcanon bedraagt € 18.700,00 per jaar, met een looptijd van 30 jaar en verlenging. Er is een groene opinie voor hypotheekverlening, en er is geen aflossingsverplichting voor de grond.
• Fiscaal voordeel: De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, net als de hypotheekrente. Verhuur van de bijwoning kan bijdragen aan de dekking van de erfpachtkosten.
• Prijs: € 695.000,00 k.k. (aanvaarding in overleg).
• Bouwjaar: 2003 | Woonoppervlakte: 224 m² (overige inpandige ruimte: 16 m²) | Perceeloppervlakte: 3.490 m² | Inhoud: 917 m³.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van luxe, privacy en locatie. Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met dit droomlandhuis in Voorst.