Geerakker 15

Deze instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in Wagenberg biedt ruimte, comfort en sfeer op een rustige locatie. Met een royaal woonoppervlak, moderne voorzieningen en een verzorgde buitenruimte is dit een woning waar je direct het gevoel hebt: hier wil je blijven. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook toekomstbestendig.

De woning begint met een U-vormige woonkamer met laminaatvloer, waar een houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. De ruimte is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, en alle kozijnen zijn van hardhout met HR++ beglazing. Via openslaande deuren met glas-in-lood bereik je de ruime woonkeuken, die in een hoekopstelling is ingericht.

Hier vind je een granieten aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een plavuizenvloer. De keuken is afgewerkt met spachtelputz wanden en hardhouten kozijnen met dubbel glas, en biedt toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, wandcloset en een handdoekenradiator. De drie slaapkamers zijn royaal van formaat, met afmetingen van 2,65 x 3,49 m, 2,96 x 4,58 m en 3,34 x 3,77 m. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, evenals hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

De zolderverdieping is volledig na-geïsoleerd in 2025 en biedt een multifunctionele ruimte die geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Er is een laminaatvloer, strak gestucte muren en twee dakramen voor daglicht. De cv-combiketel (Intergas HRC uit 2023) staat op de voorzolder, en achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Buiten geniet je van een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten, met een aanpandige overkapping, een tuinkamer van 29 m² en een glazen schuifwand. De tuinkamer is voorzien van grote plavuizen en een loopdeur, waardoor je ook bij wisselende weersomstandigheden buiten kunt vertoeven. Via de tuin bereik je de grote garage, die via een stalen kanteldeur uitkomt op een pleintje. Aan de oostzijde van de woning is een achterom met opstelplaats voor de kliko’s.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1998 en heeft een oppervlakte van ca. 160 m².
• De meterkast heeft 9 groepen en 3 fasen, inclusief 3 aardlekschakelaars.
• Er zijn 12 zonnepanelen met micro-omvormers (Enphase) geplaatst.
• De CV-installatie is vernieuwd in 2023 (Intergas HRC).
• De woning is niet onderhouden op basis van erfpacht of VvE-bijdragen.
• Er is geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen na een bezichtiging.
• Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM en Vereniging Eigen Huis.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
• Er wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom geëist.
• De koopovereenkomst bevat standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule (‘as is where is’).