Fabrieksstraat 16-A

Een stolpboerderij vol karakter, licht en moderne leefruimte in het hart van Warmenhuizen

Stap binnen in deze sfeervolle twee-onder-een-kap stolpboerderij uit een van de oudste straten van Warmenhuizen, waar authentieke boerderijromantiek naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Met 128 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op 215 m² eigen grond biedt deze woning een verrassend ruim en lichtgevend interieur achter een zorgvuldig onderhouden gevel. De huidige bewoners kozen destijds voor deze unieke combinatie van karakter en functionaliteit – en dat gevoel is nog steeds voelbaar. Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer zorgt voor extra comfort, terwijl de geplande renovatie van het rieten dak in september 2026 de waarde van deze woning verder versterkt.

Een open, lichtdoorvlochten leefruimte met boerderijsfeer

Zodra u de deur opent, wordt duidelijk waarom deze woning geen standaardadres is. De royale begane grond is ingericht als één vloeiende ruimte waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overgaan. De indrukwekkende open ruimte wordt nog benadrukt door de zichtbare balkenconstructie en de overvloedige lichtinval, die de woning het hele jaar door luchtig en ruim doet voelen.

In het hart van de woonkamer vormt een authentieke gemetselde muur een warme blikvanger, terwijl grote raampartijen uitzicht bieden op de tuin en buitenwereld. Hier kunt u genieten van een ruime zithoek, maar ook van de open keuken, die voorzien is van een gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser – alles met voldoende werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren loopt u direct naar het zonovergoten terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers met een eigen karakter, dankzij de typische kapvorm van de stolpboerderij. De masterbedroom beschikt over praktische vaste kastruimte, terwijl de moderne badkamer u verwent met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – allemaal verwarmd door de aanwezige vloerverwarming. Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer, een flexibele ruimte die perfect dienstdoet als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Een beschutte tuin vol privacy en zon, met alle gemakken binnen handbereik

Achter de woning wacht een verrassend beschutte tuin van 215 m² eigen grond, waar u kunt genieten van diverse zithoeken en een royaal terras met ruimte voor een grote tuintafel. De groene erfafscheidingen bieden een prettige mate van privacy, terwijl de openslaande deuren vanuit de woonkamer het buitenleven direct bij het dagelijks wonen betrekken. Achter in de tuin staat een elektrisch voorziene berging – ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Daarnaast kunt u uw auto veilig parkeren op eigen terrein, een waardevol pluspunt in het centrum van Warmenhuizen.

Centraal gelegen in een dorp met geschiedenis, natuur en alle voorzieningen

De Fabrieksstraat, waar deze stolpboerderij is gelegen, behoort tot de historische linten van Warmenhuizen en ademt een rijke dorpsgeschiedenis. U woont hier op een centrale locatie, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn: winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn vaak lopend of met de fiets te bereiken. Warmenhuizen staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gunstige ligging tussen dorp en natuur.

Binnen enkele minuten bent u in de uitgestrekte polders, en ook het Geestmerambacht, de Schoorlse Duinen, het strand en de Noordzeekust liggen binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn Schagen en Alkmaar uitstekend bereikbaar.

Hier woont u op een plek waar historie, dorpsgezelligheid en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen – een unieke combinatie die deze stolpboerderij tot een bijzonder woonadres maakt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden verworven in appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen. De woning is niet verplicht te saneren, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en vochtproblematiek in de kelder. De verzakking van de fundering is niet significant en er is geen houtrot vastgesteld.

De renovatie van het rieten dak is gepland voor september 2026. De bestemming van het pand is wonen.