Breegraven 116

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1936, ontworpen door architect Bilderbeek, combineert tijdloze elegantie met moderne gemakken in het geliefde oude Warnsveld. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een recent gerenoveerde keuken en een praktische indeling biedt deze woning alles voor een comfortabel leven, zonder in te boeten aan karakter.

De woning ademt een warme, nostalgische sfeer dankzij de originele voordeur en de erker met glas in lood aan de voorzijde, waar vaste kasten en een prachtige eikenhouten vloer de ruimte een tijdloze uitstraling geven. De moderne keuken, geplaatst in 2022, is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, afwasmachine en een 4-pits gasfornuis, en biedt direct toegang tot de tuin. De hal leidt naar een kelderkast en een toilet, terwijl de begane grond verder wordt opgevrolijkt door de voormalige kamer en suite, die zich uitstekend leent voor een gezellige woonkamer of studeerkamer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten, en een deur naar het balkon. De badkamer, gerenoveerd in 2021, straalt modern comfort uit met een douche met stortdouche, een handdoekenradiator en een ruim wastafelmeubel. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden: het grote dakraam zorgt voor veel daglicht, en met de cv-ketel uit 2014 is de ruimte direct geschikt om uit te bouwen tot een vierde slaapkamer.

De buitenruimte is een ware aanrader: de tuin, gelegen op het zuidwesten, is perfect voor lange zomeravonden, en de fietsenschuur met vliering biedt praktische opslagruimte. Een ruime carport van 12 m² en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde maken het helemaal af. Met een woonoppervlak van 82 m² en een inhoud van 356 m³ is deze woning ruim genoeg voor een gezin, terwijl het energie label D en het dubbel glas zorgen voor een prettig binnenklimaat.

De locatie is ideaal: alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het gezondheidscentrum zijn binnen handbereik, en het groene buitengebied ligt op slechts enkele wandelminuten. Het historische stadscentrum van Zutphen en het station zijn zelfs op circa 10 fietsminuten te bereiken, waardoor je zowel de rust van Warnsveld als de levendigheid van Zutphen gemakkelijk kunt combineren.

Kom deze prachtige woning zelf bekijken en laat je verrassen door de unieke combinatie van karakter en comfort.