Wedderhöfte 21

Vrijstaand wonen in het hart van Westerwolde – waar rust, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 142 m² aan de rand van het idyllische dorp Wedde, omringd door weidse landschappen en het groene karakter van de Cittaslow-gemeente Westerwolde. Hier vindt u privacy, comfort en een ontspannen landelijke sfeer, met een royale oprit, eigen garage en een beschutte tuin die uitnodigt tot buitenleven. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de nabijheid van recreatie, voorzieningen en culturele hoogtepunten zoals de Burcht Wedde.

Een unieke plek waar u kunt genieten van vrijstaand wonen in een omgeving die bekendstaat om haar kwaliteit van leven, ruimte en gemoedelijkheid.

Een woning die binnen en buiten perfect in elkaar overvloeit

De entree van deze woning is gelegen aan de zijkant, waar een ruime hal met toilet en trapopgang u verwelkomt. Aan het einde van de hal opent zich de sfeervolle living, een lichte en aangename leefruimte die uitnodigt tot gezelligheid. Met een palletkachel als hart van de ruimte, een royale zithoek en een eethoek, vormt deze kamer het centrale knooppunt van de woning.

Door de schuifdeuren naar de tuinzijde sluit de living naadloos aan op het terras en de besloten tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct grenzend aan de living bevindt zich een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een bar/tafel, perfect voor gezamenlijk koken, borrelen of ontbijten. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar wasmachine en droger aansluiting vinden. Via de aangrenzende garage bereikt u eenvoudig het overdekte terras, waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.

Op de begane grond is er bovendien ruimte voor een ruime slaapkamer, die u kunt inrichten als extra werk-, hobby- of logeerkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of flexibel gebruik.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer u verwachten. De grootste slaapkamer springt eruit door haar bijzondere indeling: een eigen zithoek, eethoek, een slaapverdieping met kastruimte en zelfs een balkon. Deze ruimte voelt bijna als een eigen studio en biedt volop privacy en comfort.

De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een inloopdouche. Op de overloop vindt u bovendien toegang tot de vliering, die extra bergruimte biedt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Rondom de woning ervaart u volop buitenruimte: aan de achterzijde en zijkant ligt een zonnige, beschutte tuin met veel privacy, een tuinhuis en meerdere terrassen. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek voor lange lunches, ontspannen avonden en comfortabel buitenleven, ongeacht het seizoen. Dankzij de praktische ligging zijn zowel de garage als de bijkeuken vanuit de tuin goed bereikbaar, waardoor alles binnen handbereik is.

Een locatie die alles biedt: rust, recreatie en voorzieningen

De woning ligt aan de Wedderhöfte 21, aan de rand van Wedde, waar u kunt genieten van het open veld en de nabijheid van het recreatiegebied Wedderbergen. Deze locatie combineert de rust van het buitengebied met de mogelijkheden van recreatie en cultuur. Wandel- en fietsroutes kronkelen door weidse vergezichten, bossen en water, terwijl historische plekken zoals de Burcht Wedde de regio een bijzonder karakter geven.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Vlagtwedde op korte afstand, met twee supermarkten, diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Ook de Duitse grens en bezienswaardigheden zoals Vesting Bourtange, Vesting Oudeschans, Dinopark Tenaxx en het Klooster in Ter Apel zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een warmtepomp en 24 zonnepanelen, waardoor het energielabel A++ is. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig. In het dorp is een huisarts gevestigd, en het initiatief Wedde dat ’t lukt biedt bewoners ondersteuning op het gebied van zorg, welzijn en gezelligheid. Het perceel biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en de tuin (onder andere de tuinmuur en tuinhek), wat in de toekomst onderhoud vereist. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.