Graafjansdijk A 183

Een tijdloze woning vol karakter en modern comfort in het hart van Westdorpe

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde, instapklaare woning aan de Graafjansdijk A 183, waar energielabel A, authentieke details en een doorzichtige toekomst naadloos samenvloeien. In 2024 voorzien van een nieuwe dakconstructie, 14 zonnepanelen en een complete vernieuwing van elektra, isolatie en sanitair, biedt deze woning het beste van twee werelden: moderne luxe en het warme gevoel van een traditioneel Zeeuws-Vlaamse woonhuis. De drie ruime slaapkamers, de luxe badkamer met mechanische ventilatie en de open keuken met inbouwapparatuur maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis.

En dan die authentieke glas-in-loodramen en houten balkenplafonds – details die de woning een unieke, tijdloze uitstraling geven.

Begane grond: licht, ruimte en een welkom gevoel

De entree opent de deur naar een ruime woonkamer die door het behouden glas-in-loodraam in de scheidingsmuur een direct contact creëert met de authentieke geschiedenis van het huis. Het grote raam zorgt voor overvloedige lichtinval, terwijl de volledig gestucte muren en de nieuwe HR++ kunststof kozijnen de ruimte een frisse, moderne uitstraling geven. De woonkamer is direct verbonden met de open keuken, waar moderne inbouwapparatuur en een efficiënte indeling voor comfort en gemak zorgen.

Onder de vloer ligt een ruime kelder – ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of zelfs een tweede woonkamer. Via een centrale trap bereikt u de eerste verdieping, waar de slaapkamers en badkamer u verwachten.

Eerste verdieping: ruimte, privacy en luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal voldoende ruimte bieden voor een comfortabel verblijf. De luxe badkamer is een hoogtepunt met een handdoekradiator, mechanische ventilatie en een praktische wastafel met opbergmeubel. Daarnaast is er een apart toilet, zodat de badkamer niet hoeft te worden gedeeld. Een overloop met opbergkast zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de nieuwe CV-ketel (2015) met volledig vernieuwd leidingwerk voor een efficiënte en betrouwbare verwarming zorgt.

Duurzaamheid en onderhoud: klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen esthetisch een genot, maar ook toekomstbestendig. Naast de 14 zonnepanelen die de energierekening aanzienlijk verlagen, is de woning voorzien van nieuwe dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor het binnenklimaat optimaal is. De volledig vernieuwde elektra en de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor extra comfort en energiebesparing. Een nieuwe dakconstructie (2024) sluit het geheel af – een investering die de woning nog jarenlang waardevol houdt.

Westdorpe: dorpse rust met alle gemakken

Westdorpe is een dorp waar het leven nog een stukje rustiger is, maar waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vindt u een buurtsuper voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl het actieve verenigingsleven voor sociale contacten zorgt. De gemakkelijke bereikbaarheid van belangrijke uitvalswegen maakt het ook ideaal voor wie af en toe de stad in wil of snel op de snelweg moet zijn. Deze woning is perfect voor wie rust, comfort en een levendige gemeenschap zoekt – zonder in te boeten aan moderne voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er is geen eigen tuin, balkon of andere buitenruimte verbonden aan de woning. Het dakterras, dat via de woning bereikbaar is, behoort tot de naastgelegen woning en kan alleen na overleg worden gebruikt.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend. De fundering en bouwkundige constructie zijn in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of noodzakelijke saneringen. De verkoopprijs is € 399.950, exclusief VvE-bijdragen en servicekosten. De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van karakter en moderniteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Neem uw eigen NVM aankoopservicemakelaar mee – wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief en kunnen geen rechten ontlenen.