Graafjansdijk B 87

Een vrijstaande droom met eindeloze mogelijkheden in het groene hart van Zeeuws-Vlaanderen

Stel je voor: wakker worden met uitzicht over je eigen weiland, de frisse lucht van de polder binnenhalen terwijl je koffie zet in een luxe inbouwapparaat, en elke dag de keuze hebben tussen een rustige tuinmiddag of een project in je eigen werkruimte. Op Graafjansdijk B 87 in Westdorpe ligt deze unieke vrijstaande woning op een fenomenaal perceel van 7.176 m², waar ruimte, vrijheid en potentieel naadloos samenvloeien. Met de optie om circa 2,5 hectare extra grond schuin tegenover de woning aan te kopen, is dit een zeldzaam aanbod voor wie meer wil – meer land, meer privacy, meer kansen om zijn of haar dromen werkelijkheid te maken.

Of je nu een paardenliefhebber bent, een ondernemer zoekt naar een bedrijfsruimte, of gewoon een plek wilt waar je buiten kunt leven zoals je dat bedoelt: hier vind je alles.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze woning is niet alleen een huis, maar een multifunctionele leefruimte die zich perfect laat inrichten naar jouw wensen. Via een praktische entreehal betred je een licht en ruim woonkamer, waar rolluiken voor extra comfort zorgen. Aan de linkerzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een luxe inbouw koffiezetapparaat. Vanaf hier geniet je van het weids uitzicht over je eigen grond – een dagelijkse herinnering aan waarom je hier woont.

Op de eerste verdieping vind je twee fijn proportionale slaapkamers met ingebouwde bergruimte en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De kamers zijn neutraal en neutraal ingericht, zodat je ze geheel naar eigen smaak kunt vormgeven. Het ruime souterrain vormt het hart van deze woning: hier vind je een slaapkamer, een tweede keuken en een eenvoudige badkamer, waardoor de ruimte uitermate geschikt is als gastenverblijf, praktijkruimte of semi-onafhankelijke woonunit.

Een eigen hal met directe toegang tot de tuin en een extra toilet maken het souterrain niet alleen functioneel, maar ook een echte meerwaarde.

Een buitenleven zonder grenzen

Het 7.176 m² grote perceel is een schatkamer van mogelijkheden. Of je nu paarden wilt houden, een moestuin of boomgaard wilt aanleggen, ruimte zoekt voor kinderen om vrij te spelen of gewoon wilt genieten van het vrije uitzicht over de polder, dit terrein biedt alles. Achter de woning strekt zich een prachtig vrij uitzicht uit, zonder inkijk of drukte – alleen rust, groen en vergezichten.

Naast de woning ligt een kippenren, en tussen de woning en de schuur bevindt zich een overkapping, ideaal voor opslag, een buitenkeuken of beschutte werkplek.

De schuur van circa 341 m² is een echte parel: in 2017 voorzien van een nieuw dak en uitgerust met drie paardenstallen op een betonnen vloer. Maar de mogelijkheden gaan verder – de stallen zijn eenvoudig te verwijderen of herindelen, waardoor de ruimte zich perfect leent voor een werkplaats, opslag, kantoor of atelier. Binnenin vind je een afgesloten bergruimte met 3-fase aansluiting, ideaal voor zwaardere machines of elektrisch laden.

Aan de zijkant is er nog een extra ruimte die je naar wens kunt inrichten. Met deze schuur heb je niet alleen een functionele toevoeging, maar ook een kans om je passie of bedrijf uit te breiden.

Duurzaam wonen met zonne-energie

De woning is voorzien van 22 zonnepanelen – 14 op het dak van de woning en 8 op de schuur – en heeft een energielabel C. Een slimme investering die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee op de lange termijn. Het dak van de woning zelf is vernieuwd in 2010, wat zorgt voor extra gemoedsrust.

Wonen in Westdorpe: sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid

Westdorpe is een gemoedelijk dorp in het hart van Zeeuws-Vlaanderen, waar een actieve dorpsgemeenschap, gezellige sfeer en goede voorzieningen elkaar ontmoeten. Denk aan een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en een supermarkt – alles binnen handbereik. Door de ligging nabij de N62 ben je in een handomdraai in Terneuzen, Gent of Hulst, wat Westdorpe aantrekkelijk maakt voor forenzen die landelijk willen wonen maar toch vlot naar hun werk willen reizen.

Ook de Belgische grens ligt op slechts enkele minuten rijden, voor wie van grensoverschrijdend leven houdt.

Een unieke kans die je niet wilt missen

Dit is een vrijblijvend aanbod voor wie meer wil: meer ruimte, meer vrijheid, meer mogelijkheden. Of je nu een paardenliefhebber bent, een ondernemer zoekt naar een bedrijfsruimte, of gewoon een plek wilt waar je buiten kunt leven zoals je dat bedoelt – deze woning biedt alles. Grijp deze kans, want een aanbod als dit komt maar zelden voorbij.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht (kan opgevraagd worden).
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,- (2024).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakpannen en dakleien (verwijderingsplicht bij verkoop).
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop/renovatie: Er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Parkeergelegenheid: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief en kunnen geen rechten ontlenen.
• Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot bod of onderhandeling en ontbindt geen verplichtingen.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen staat voor je klaar met alle informatie en begeleiding die je nodig hebt. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij – neem uw eigen NVM aankoopservicemakelaar mee!