Graafjansdijk B 196

Welkom in uw nieuwe polderparadijs: een halfvrijstaande woning met karakter en ruimte

Stel u voor: een instapklaar, halfvrijstaand huis midden in de serene Zeeuwse polders, waar u dagelijks kunt genieten van het vrij uitzicht over de oneindige landerijen en de rust die het leven in Westdorpe u biedt. Deze woning, volledig herbouwd in 1986, combineert praktische leefruimte met een moderne keuken, een ruime garage en een onderhoudsvriendelijke tuin – alles op 272 m² eigen grond. Of u nu zoekt naar een plek om te ontspannen, te werken of gezellig samenzijn, hier vindt u de perfecte balans tussen landelijk idylle en comfortabel wonen.

Een huis dat met u meegroeit: ruimte voor nu en later

De begane grond van deze woning is een ruime, lichtdoorstroomde leefomgeving waar iedereen zich thuis voelt. Via de hal met tegelvloer – waar u de meterkast, een praktische toilet en de trap naar de eerste verdieping vindt – stapt u direct in de gezellige woonkamer, die met zijn vloerbedekking en grote ramen een warm en open gevoel creëert. Door de dubbel glas en de strategische plaatsing van de ramen geniet u van het schitterende uitzicht op tuin en polderlandschap, alsof u midden in de natuur woont.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, een echte kookplezierzone met tegelvloer en vloerverwarming. Hier vindt u alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, allemaal inbouw. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de ruime tuinkamer, waar u met twee schuifpuien de buitenlucht binnenhaalt en het prachtige tuin- en landschapspanorama kunt bewonderen.

Deze ruimte is niet alleen ideaal voor gezellige diners, maar ook als extra opslag of werkplek. En via een korte doorgang bereikt u de garage – niet alleen een veilige berging voor uw auto of fietsen, maar ook een praktische werkruimte met elektriciteit, verwarming, een keukenblokje met spoelbak (koud/warm water) en wasmachineaansluiting. Met afmetingen van 3,30 m x 7,46 m (24,60 m²) is er ruimte voor alles, van tuingereedschap tot hobbyprojecten.

De eerste verdieping: privacy en comfort in elke hoek

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar u toegang krijgt tot de twee slaapkamers – beide voorzien van vloerbedekking en veel daglicht. Een van de slaapkamers is extra uitgerust met airconditioning (koelen), perfect voor de warme zomermaanden. Een bijzonder detail: achter de slaapkamers ligt een grote bergruimte, die u grotendeels kunt toevoegen aan de slaapkamers – zo kunt u de ruimte later aanpassen aan uw wensen. Denk aan een kinderkamer, een thuisbureau of gewoon extra opslag.

De badkamer is een praktische ruimte met tegelvloer, bad, douche, wastafel en een tweede toilet. Ook hier kunt u de bergruimte achter de badkamer grotendeels toevoegen, waardoor u de ruimte kunt vergroten naar uw wens. Wie van wassen houdt, waardeert de wasruimte met laminaatvloer, CV-installatie en wasmachineaansluiting – ideaal voor dagelijks onderhoud.

Een tuin die met u meegroeit: zon, schaduw en polderpracht

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin die u direct doet denken aan de open ruimte en rust van de Zeeuwse polders. Met een westelijke ligging kunt u hier genieten van de ondergaande zon, terwijl de bestrating, kiezels, gras en borders een uitnodigende mix van structuur en natuur creëren. Of u nu wilt zonnebaden, tuinieren of gewoon ontspannen met een boek, deze tuin biedt vrij uitzicht en alle gemakken: buitenstopcontacten, een waterkraantje en natuurlijk de directe toegang tot de garage voor een vrij achterom.

Een locatie die alles biedt: landelijk wonen met stads- en strandgemakken

Deze woning ligt aan de rand van Westdorpe, waar u kunt genieten van het onbetaalbare uitzicht op de Zeeuwse polders – en tegelijkertijd op fietsafstand bent van Westdorpe, Axel, Sas van Gent en Terneuzen. Met de auto bent u binnen no-time in Zelzate, Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand. En vanaf 1 januari 2025 is de Westerscheldetunnel tolvrij (m.u.v. vrachtverkeer), waardoor uw reizen nog aangenamer worden.

Belangrijke details

• Energieprestatie: Het energielabel is eenvoudig naar een C-label te verbeteren door het plafond van de garage te isoleren.
• Juridische en financiële voorwaarden: Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. U bent eigenaar van de eigen grond.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig herbouwd in 1986 en voldoet aan alle huidige normen. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.

Wel is er achterstallig onderhoud (zie bijzondere kenmerken).

• Bijzondere kenmerken:

• Grotendeels voorzien van tegelvloer (beganegroond), deels vloerbedekking.

• Deels kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen (volledig dubbel glas).

• Muurisolatie en dakisolatie aanwezig.

• CV-installatie (Intergas, 2023) en glasvezel internet (KPN).

• Meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Wilt u deze woning met polderzicht persoonlijk ontdekken? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging. Of u nu vragen heeft over de mogelijkheden, de buurt of de juridische details – wij staan voor u klaar. Bel, app, mail of kom gewoon langs. We kijken ernaar uit u te ontmoeten en u te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Nog een prettige dag, GeuS – uw makelaar