Gruttolaan 18

Een unieke kans om in Wieringerwaard je eigen, ruimtevolle thuis te creëren

Stel je voor: een tussenwoning met karakter, geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt waar speelgelegenheden, school en sportfaciliteiten op loopafstand liggen. Deze woning uit 1980 biedt met drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een ruime achtertuin alle ruimte voor een gezin, hobby’s of een frisse start als starter. Met 88 m² woonoppervlakte en 155 m² perceel is dit een echte kans om je eigen plek te maken – en misschien wel een starterslening binnen handbereik.

De entree opent de deuren naar een woning die vol mogelijkheden zit. Direct na binnenkomst vind je de meterkast en garderobe, naast een deels betegelde toiletruimte die direct vanaf de hal bereikbaar is. Via een vaste trap bereik je de lichte, doorzonwonne woonkamer, waar je met eenvoud een gezellige zithoek en eethoek kunt creëren.

De keuken, voorzien van een afzuigkap en bovenkasten, is functioneel en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de andere kant van de keuken ligt de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en stortbakje – ideaal voor extra opslag of wasruimte. Via deze ruimte kom je ook in de ruime achtertuin, die op het noordoosten ligt en voorzien is van bestrating en borders.

Een poort achter het huis zorgt voor eenvoudige toegang tot deze groene uitbreiding van je thuis.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar drie tapijtvloer-slaapkamers vanaf af zijn. De badkamer is ingericht met een wastafel en een doucheruimte, terwijl een schuiftrap je naar de tweede verdieping brengt. Daar boven wacht de bergzolder, waar de CV-opstelling en extra bergruimte zijn ondergebracht. De trapkast in de hal biedt bovendien handige opslagruimte voor voorraad of andere zaken die je liever uit de weg houdt.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je een basisschool, voetbalaccommodatie, handbalvelden en een zwembad, terwijl er in de buurt voldoende speelgelegenheden zijn voor kinderen. Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, gemak en nabijheid van voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar een eerste eigen huis of een woning die je naar wens kunt verbouwen, deze tussenwoning biedt alle ruimte voor jouw visie.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980
• Perceeloppervlakte: 155 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 21 m²
• Inhoud: ca. 370 m³

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580). De opgegeven maten zijn indicatief; kleine verschillen zijn mogelijk. Voor exacte metingen raden wij u aan zelf te (laten) meten.

Alle jaartallen zijn bij benadering.

De NVM-koopakte bevat onder andere de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, evenals een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Vraag altijd naar de lijst van zaken – niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n unieke kans biedt om je eigen thuis te creëren.