Turfeiker 3

Een sfeervolle villa vol ruimte, rust en groen – uw ideale thuis in het Groene Hart

Stelt u zich voor: een fraaie, ruim opgezette villa aan de rand van Woubrugge, omringd door een groene tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hier vindt u comfort voor groot en klein, met een praktische indeling die flexibel is voor elk gezin. De woning ligt in een gezellige, kinderrijke woonwijk, midden in het Groene Hart, waar u kunt genieten van polderlandschappen, breed water en directe aansluiting op het natuurgebied Braassemermeer.

Bovendien bent u met de auto in een handomdraai op de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag – en op loopafstand van een basisschool, huisarts, apotheek, sportvelden en een levendige warenmarkt elke donderdag. Dit is meer dan een woning; dit is een plek waar u echt thuis komt.

Binnen: een open, licht en functioneel interieur

Bij binnenkomst treedt u via een keurig betegelde voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor de garage binnen in een ruime hal, die direct de sfeer van de woning vastlegt. Onder uw voeten vindt u een nette PVC-vloer met houtlook, waarboven vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt – zelfs in de bijkeuken en werkkamer. Vanuit de hal stapt u direct door naar de spacieuse woonkamer, waar de eethoek in het midden en de open keuken aan de achterzijde een soepele verbinding vormen.

In de koudere maanden schept een open haard gezellige sfeer, terwijl u in de zomer de openslaande deuren wijd openzet om binnen en buiten te laten versmelten.

De landelijk uitstralende keuken, in 2020 grotendeels vernieuwd met Siemens inbouwapparatuur, is een echte kook- en leefplek. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een brede inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. Aangrenzend ligt de riante bijkeuken, waar u de wasmachine en wasdroger kunt plaatsen, naast een uitstortgootsteen, de opvangunit voor het centrale stofzuigersysteem en een grote kastenwand met ruime opbergruimte.

Hier loopt u door naar de werkkamer, een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte met extra opbergcapaciteit en een toegangsdeur naar de achtertuin.

De tuin: een oase van groen, zon en privacy

Via de werkkamer of de openslaande deuren in de woonkamer stapt u direct de fraai aangelegde tuin in – een onderhoudsvriendelijke oase met vaste beplanting, gras en tegels. Hier vindt u verschillende terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan het water is zelfs een houten vlonder terras op lager niveau aangelegd, perfect voor een ontspannen moment met uitzicht. De tuin biedt voldoende ruimte voor een speeltoestel, en in de directe omgeving ligt een groot speelveld waar kinderen urenlang kunnen spelen.

Boven: ruimte voor iedereen

Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers en de fraai vernieuwde badkamer (in 2020). De masterbedroom kan u kiezen uit de kamer aan de achterzijde met twee vaste kasten of de babykamer aan de voorzijde met vaste kast – beide zijn ruim en uitgerust met een nette PVC-vloer. De derde kamer is een mooie kinderkamer. De badkamer is een echte luxueuze ruimte: een royale inloopdouche, groot wastafelmeubel, ligbad, toilet en een designradiator maken het een echte badkameroase.

Een extra hoogtepunt van deze woning is de tweede verdieping, waar in plaats van een vlizo-trap een vaste trap is aangelegd. Hier zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd, elk met veel opbergruimte onder de schuine kap. Op de overloop vindt u het berghok, waar de mechanische ventilatie unit met WarmteTerugWin installatie is ondergebracht.

Comfort en duurzaamheid op maat

Deze woning biedt alles voor een comfortabel en duurzaam leven: vloerverwarming op de begane grond, veel opbergruimte dankzij de grote hoeveelheid vaste kasten, en elektrische screens op de zuidzijde voor extra privacy en zonbescherming. De woning is goed onderhouden en voorziet in een energielabel A+ dankzij de 18 zonnepanelen op het dak. Ook blijft de laadpaal achter, zodat u gemakkelijk uw auto op eigen terrein kunt opladen.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 250,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinaanleg, en is er verzakking van de fundering in de tuin.

Daarnaast is er vocht in de bijkeuken en houtrot in de tuin. De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap. Adressen van NVM-collega’s in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor onjuistheden of onvolledigheden wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.