Woudsedijk-Zuid 2-A

Deze duurzaam gebouwde designvilla van 354 m² aan de Woudsedijk-Zuid in het Groene Hart combineert energielabel A+++, een inpandig zwembad met sauna, een eigen boothuis en een panoramisch uitzicht over polder en open water. Met een lift, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een noodstroomaggregaat biedt deze woning een uitzonderlijk comfortabel en toekomstbestendig leefklimaat, waar architectuur en natuur naadloos samensmelten.

De villa, geïnspireerd op het strakke lijnenspel van Mondriaan, valt direct op door haar krachtige horizontale belijning, brede overstekken en grote glasvlakken. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over dankzij doorlopende keramische vloertegels en kamerhoge ramen, die overal licht, lucht en ruimte laten ervaren. Aan de voorzijde kijkt u uit over uitgestrekte weilanden met grazende koeien en schapen, terwijl de achterzijde direct grenst aan vaarwater met zicht op het Braassemermeer.

Een dagelijks veranderend panorama, van de vroege zonsopkomst tot het warme avondlicht, maakt elke dag uniek.

Via een lang tegelpad bereikt u de indrukwekkende entree, waar een ruime en lichte hal toegang biedt tot de living en de open woonkeuken. De living van ongeveer 50 m² is een serene leefruimte dankzij de royale glaspartijen en voorziet in optimaal comfort met volledig elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, vloerverwarming en een ingebouwd SONOS-audiosysteem. De woonkeuken van circa 42 m² is ontworpen voor zowel koken als samenzijn, met een royaal kookeiland, maatwerkkasten, een schuifpui naar het overdekte terras en een complete bijkeuken met apparatuur van Miele.

Van stoomoven tot wijnklimaatkast: alles is aanwezig voor de kookliefhebber.

De eerste verdieping biedt een royaal open ruimte van ongeveer 50 m² met vide en zichtbare dakspanten, die zich uitstekend leent als werkruimte, studio of familiekamer. Balkons aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een directe verbinding met buiten, en via een vaste trap is er toegang tot een open entresol. Deze extra ruimte, ideaal als slaap- of speelruimte, behoudt het lichte en ruimtelijke karakter door de open verbinding met de verdieping eronder.

De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een maatwerk dressoir en directe toegang tot de stijlvol uitgevoerde badkamer, die voorzien is van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubels en een toilet. Een ruime kleedkamer met maatwerkkasten en directe toegang tot de lift maakt deze verdieping compleet.

Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met maatwerk kasten, een tweede badkamer en een separate kleed-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast is er een dubbele inpandige garage met verwarmde hellingbaan, een centraal stofzuigsysteem en een separate werkplaats/berging.

Het absolute hoogtepunt is het inpandige zwembad van ongeveer 83 m², voorzien van sauna, tegenstroominstallatie en jacuzzi-stand. Deze exclusieve wellnessruimte combineert een houten vloer, een geavanceerd klimaatsysteem en afstandsbediening voor verlichting en audio, met royale daglichttoetreding via een groot dakraam en subtiele Mondriaan-accenten.

De buitenruimte is zorgvuldig ontworpen als een natuurlijk verlengstuk van de villa, met meerdere terrassen die deels overdekt zijn. Een spiegelvijver voegt een architectonisch accent toe en versterkt de serene uitstraling. Verspreid rondom de woning zijn er talloze plekken om te genieten van de zon of schaduw, met zicht op water, groen en lucht die voortdurend verandert met de seizoenen.

Aan de waterzijde staat het vrijstaande boothuis van ongeveer 50 m², uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning. Voorzien van een elektrische 3-tons botenlift, overheaddeur en extra bergruimte, biedt het boothuis direct toegang tot de eigen aanlegsteiger die plaats biedt aan meerdere boten. Binnen circa 300 meter bereikt u het Braassemermeer, met directe vaarverbindingen richting de Wijde Aa, Westeinderplassen, de Kaag en de Amstel.

Deze villa is gebouwd met oog voor de toekomst: naast het energielabel A+++ beschikt de woning over een warmtepomp, 37 zonnepanelen, uitstekende isolatie, warmte-hergebruik van het zwembad, koeling via de bodem onder de fundering, mechanische ventilatie, een lift, alarm en een uitgebreide elektrische installatie. Een noodstroomaggregaat en een plafondhoogte van minimaal 2,6 meter zorgen voor extra comfort en ruimtelijk gevoel.

Locatie

Wonen aan de Woudsedijk-Zuid betekent genieten van een zeldzame plek in het Groene Hart, waar water, weilanden en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Woubrugge, een karakteristiek en goed bereikbaar dorp, biedt basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Leiden, Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen op korte afstand. De ligging nabij de A4 zorgt voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam; de snelweg is in circa 9 autominuten bereikbaar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de directe verbinding met het vaarwater, waardoor u moeiteloos het uitgebreide Hollandse plassengebied in vaart.

Belangrijke details

De woning is vrij op eigen grond en wordt verkocht onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen €250 per maand, exclusief de VvE-bijdrage van €150 per maand.