Martin Luther Kingplantsoen 7

Dit is een verrassend ruime, volledig geïsoleerde en over de volle breedte uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan het einde van een doodlopend, kindvriendelijk woonerf, waar zon en privacy samenkomen. Met maar liefst 148 m² woonoppervlak (exclusief de 20 m² kantoorruimte) biedt deze gezinswoning op drie verdiepingen 5 slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met houtkachel en een luxe inbouwkeuken met eethoek, terwijl de achtertuin met veranda en kapschuur zorgt voor een heerlijke buitenleven. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen, 5 airco-units, een centraal stofzuigsysteem en een geïsoleerde kantoorruimte, terwijl de oprit met laadpaal en de sfeervolle houtopslag aan de voorzijde het plaatje compleet maken.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit, met een grote doorzonwoonkamer van ca. 38 m² die dankzij de brede schuifpui direct verbonden is met de veranda. Hier vind je niet alleen een vrijstaande houtkachel met specksteen die de kamer in no-time verwarmt, maar ook een eikenhouten vloer, een stucplafond en een dubbele boekenkast die in de aanbouw is verwerkt. De moderne leefkeuken, met U-opstelling en landelijke uitstraling, beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, een stoomoven en een close-in-boiler voor direct warm water, terwijl de praktische bijkeuken met lichtkoepel en tuindeur zorgt voor extra gemak.

De voormalige garage is omgebouwd tot een geïsoleerde kantoorruimte van 20 m², compleet met kitchenette en aansluiting op het centrale stofzuigsysteem – ideaal voor thuiswerken of een eigen praktijk.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier slaapkamers, waarvan drie voorzien zijn van inbouwkasten en de grootste kamers een breedtemaat van 3,7 meter hebben. De badkamer, met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet, is degelijk afgewerkt en biedt voldoende opbergruimte. Twee slaapkamers zijn uitgerust met airco voor een optimaal klimaat.

De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder met mogelijkheden voor een zesde slaapkamer, terwijl de vijfde slaapkamer alvast is ingericht met twee dakvensters en opbergruimte onder de knieschotten. Beide verdiepingen zijn voorzien van inbouwspots en schuifpanelen, wat zorgt voor een strakke, moderne afwerking.

De achtertuin, met een breedte van 10 meter en een zuid/westoriëntatie, is een waar zonparadijs. De veranda van 4x4 meter, gebouwd in hardhout en voorzien van schuifpuien, biedt een beschutte plek om te ontspannen, terwijl de kapschuur achterin de tuin ruimte biedt voor tuingereedschap en een overkapping die gemakkelijk om te toveren is tot extra zithoek. De moestuin en meerdere terrassen maken het buitenleven compleet, en met de achterom heb je een eigen ontsluiting naar de straat.

Aan de voorzijde zorgt een comfortabele oprit voor voldoende parkeergelegenheid, en de laadpaal die achterblijft, maakt elektrisch rijden nog aantrekkelijker – zeker met de 25 zonnepanelen op het dak die jaarlijks ruim 6.000 kWh opwekken. De houtopslag, stijlvol uitgevoerd als luifel bij de kantoorruimte, biedt ruimte voor een voorraad hout voor de houtkachel in de woonkamer.

Deze royale gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan een autoluw hofje, met winkels en scholen op loopafstand. De woning, gebouwd in 1972 als het grootste type 2-kapper in Zetten, combineert ruimte, luxe en duurzaamheid dankzij de volledige isolatie, het energielabel B en de moderne voorzieningen zoals de HR-combiketel, aluminium kozijnen met HR-beglazing en het centrale stofzuigsysteem. Met een meterkast van 14 groepen, een glasvezelaansluiting en een CV-ketel uit 2017 is deze woning klaar voor de toekomst.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1972 en heeft een binnenmaat van 6,6 meter breed op alle drie de verdiepingen. De begane grond heeft een hoogtemaat van 2,65 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De garage, oorspronkelijk 7,2 meter lang, is verbouwd tot kantoorruimte en is niet meer geschikt voor een auto.

De kantoorruimte heeft een eigen voorzieningen, waaronder een kitchenette met gootsteen. De 25 zonnepanelen leverden in 2022 6.267 kWh op. De laadpaal blijft achter en de houtkachel is inbegrepen.

De meterkast bevat 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en een krachtgroep. De CV-ketel is een Nefit HR-combiketel uit 2017. De airco-units zijn in 2019 geïnstalleerd in de woonkamer, twee slaapkamers, de zolderkamer en de kantoorruimte.

De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR-isolatieglas. De veranda is 4x4 meter en heeft schuifpuien. De kapschuur is pannengedekt en opgedeeld in een opbergschuur en een open gedeelte met overkapping.

De tuin heeft een breedte van 10 meter en is zuid/west georiënteerd. De oprit is comfortabel en geschikt voor grote auto’s. De woonomgeving is kindvriendelijk en autoluw, met winkels en scholen op loopafstand.