Heemraadlaan 16

Een unieke, gasvrije 2-onder-1-kapwoning met een tuinkamer als kroonjuweel

Stel je voor: een speels ontworpen, energiezuinige woning met een energielabel A, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Heemraadlaan in Zetten combineert modern woonplezier met een exclusieve tuinkamer van eikenhout, die niet alleen een oase van rust is, maar ook als kantoor, gastenverblijf of tienerruimte dient. Met een 7 meter brede glaspui, vloerverwarming op twee verdiepingen en een aardwarmtepomp die zowel verwarmt als koelt, is dit een woning die je dagelijks geniet – en die je hypotheek ook zal waarderen.

Een woonkamer die verrast

De vergrote living is het hart van deze woning, waar licht en ruimte samenkomen door een 7 meter brede aluminium glaspui die zich soepel openschuift naar het terras. Deze unieke breedte ontstaat doordat een deel van de inpandige garage bij de woonkamer is betrokken – een architectonisch detail dat de ruimte een WOW-effect geeft. De vloer bestaat uit grootformaat leisteen met vloerverwarming, zodat je altijd op een aangename temperatuur loopt.

Een extra zithoek, bijvoorbeeld voor een eettafel, maakt de ruimte nog flexibeler. En met de WTW-ventilatie en zonweringsscreens (elektrisch bedienbaar) ben je optimaal voorbereid op elke weersomstandigheid.

Een keuken waar je graag kookt

De keuken is een licht, ruim en functioneel geheel, met twee grote ramen die de ruimte overdag in daglicht baden. Het natuurstenen werkblad – hoger dan gemiddeld – zorgt voor een luxe uitstraling, terwijl de inbouwapparatuur alles biedt wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast. Er is zelfs ruimte voor een servieskast of ontbijttafel, zodat deze keuken niet alleen praktisch, maar ook esthetisch een hoog niveau heeft.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (waarvan er twee momenteel als een royale en-suite hobby-/werkkamer zijn gecombineerd), een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met kastruimte en een tweede toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een prettige temperatuur, terwijl het raam de ruimte van natuurlijk licht doet genieten. De vloerverwarming op beide verdiepingen is een zeldzaam comfort dat je zelden in oudere woningen tegenkomt – een detail dat deze woning extra bijzonder maakt.

De tweede verdieping is kleiner, maar niet minder aantrekkelijk. Een dakkapel met twee draai-/kiepramen zorgt voor extra leefruimte en lichtinval, ideaal voor een kinderkamer of werkplek. Op de voorzolder is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte: een zoldervliering biedt opbergruimte, terwijl een groot dakvenster en een afsluitbaar luik voor daglicht zorgen. Hier kun je ook de wasmachine en wasdroger onderbrengen.

Een tuinkamer die alle verwachtingen overtreft

Het kroonjuweel van deze woning is zonder twijfel de exclusieve tuinkamer in de zonnige achtertuin. Ontworpen door Reus Buitenkamers uit Kootwijkerbroek, is dit geen standaard bijgebouw, maar een echt kunstwerk van eikenhout met pen-en-gat-verbindingen, keramische dakpannen en zinken goten. De zwartstalen harmonicadeuren maken het mogelijk om de ruimte volledig open te zetten, terwijl de elektrische verwarming en airconditioning voor comfort op elk moment van het jaar zorgen.

Wat deze tuinkamer echt uniek maakt, is de volledige aansluiting op elektra, water en riolering – je kunt er dus een douche en toilet realiseren, waardoor het een zelfstandig gastenverblijf, kantoor of tienerruimte kan worden. De afwerking bestaat uit een gevlinderde gietvloer, zwarte wandcontactdozen en een keukenopstelling met hardstenen gootsteen en warm tapwater. En dan is er nog de geïsoleerde schuur ernaast, perfect voor tuinkussens of andere opbergbehoeften.

Praktisch en comfortabel: garage, oprit en tuin

De inpandige garage is kleiner geworden door de uitbreiding van de woonkamer, maar biedt nog steeds ruimte voor fietsen of een motor. Er is een proviandhoek ingericht met een kast en plaats voor een extra vriezer. Voor de garage ligt een diepe oprit van meer dan 10 meter, ruim genoeg voor twee auto’s, compleet met een laadpaal die ter overname wordt aangeboden. Een wateraansluiting maakt het onderhouden van de voortuin een kinderspel.

De zonnige achtertuin met zuid-/westenligging is overzichtelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een terras en gazon. De staptegels leiden naar de tuinkamer, en door de open indeling geniet je van veel privacy en zonuren.

Een kindvriendelijke wijk in het hart van Zetten

De woning ligt in de nieuwbouwwijk ’t Rieshout, gebouwd tussen 2003 en 2007, waar ruim 250 woningen zijn gerealiseerd. Deze wijk is kindvriendelijk, met speelvoorzieningen zoals een grote speelweide en een voetbalveldje op loopafstand. De wijk is groen en ruim opgezet, met wadi’s die regenwater verzamelen, en ligt aan de rand van het dorp, waar je direct in het Betuwse landschap met weilanden en boerderijdieren stapt.

Zetten zelf is hét winkeldorp van Nederland – met het grootste winkelaanbod per inwoner. Je vindt er supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Aldi), ambachtelijke winkels (slager, warme bakker, kaaswinkel), een versmarkt en zelfs een Posbank voor de mountainbikers. Daarnaast zijn er drie basisscholen, een middelbare school met alle leerniveaus en een rijk verenigingsleven, van voetbal tot zwembad. Landgoed Hemmen ligt op steenworp afstand, waar je urenlang kunt wandelen door bossen, weilanden en fruitteelt.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen VvE of servicekosten). Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in orde. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringskosten. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Bezoek dan de virtuele tour, woonvideo of interactieve plattegronden die wij standaard aanbieden, of kom langs voor een persoonlijk bezichtiging bij het makelaarskantoor aan de Hoofdstraat 68 in Zetten. Pak deze kans – want zo’n combinatie van comfort, duurzaamheid en exclusiviteit komt niet vaak voor!