Noorderhavenstraat 209

Een tijdloos appartement met uitzicht op de IJssel – waar moderniteit en historie samenkomen

Stel je voor: een gelijkvloerse woning van circa 105 m² op de tweede verdieping van Kade Zuid, een architectonisch hoogstandje in het hart van Noorderhaven. Vanaf de ruime woonkamer, beide slaapkamers en zelfs het balkon geniet je van een prachtig uitzicht over de binnenhaven, de IJssel en het groene landschap richting De Hoven. Dit appartement combineert duurzaamheid, stijl en comfort – een plek waar je direct thuisvoelt, met een energielabel A+++ en een visgraatvloer in elke ruimte, inclusief vloerverwarming en -koeling.

Bij de woning horen een berging en een vaste parkeerplek in de parkeergarage, compleet met de mogelijkheid voor een laadpaal. Een gasloze woning met een unieke geschiedenis: het voormalige industrieterrein van Reesink en Koel- en Vrieshuis De Landbouw, een van de grootste bedrijven van Nederland in de jaren dertig.

Een woonervaring met ruimte en licht

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met diezelfde visgraatvloer, waar je direct het gevoel hebt van een woning die is ontworpen voor gemak. Aan de rechterkant vind je een toiletruimte, terwijl aan de andere zijde een berging is ingericht – ideaal voor wasmachine en droger. De woonkamer-eetkamer is een echte eye-catcher: met een breedte van meer dan 7,8 meter en ramen die doorlopen tot op de vloer, stroomt er overvloedig daglicht binnen.

De lichte kleuren en de moderne afwerking maken van deze ruimte een sfeervolle woon- en ontvangstplek, met als extraatje een balkon dat direct vanaf de woonkamer bereikbaar is.

De open keuken is een krachtige uitstraling met een moderne zwarte wandopstelling en een houtlook aanrechtblad. Alles is voorzien van inbouwverlichting, en de apparatuur – een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast – staat klaar voor gebruik. Beide slaapkamers zijn ruim en functioneel: de master bedroom meet meer dan 18 m², terwijl de tweede kamer – geschikt als slaap- of werkkamer – circa 8,5 m² beslaat.

Beide hebben toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van het panorama over de binnenhaven en de IJssel. De badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met ronde spiegel en een hoge kast.

Een locatie met karakter en gemak

Noorderhaven is een prachtige nieuwe stadswijk met circa 1.100 woningen, gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De wijk biedt alles: straten, pleinen, een jachthaven, het station en de IJssel als levendige achtergrond. Kade Zuid zelf is een stijlvol gebouw dat de overgang vormt tussen het industriële verleden en het moderne stadsbeeld. Aan de achterzijde ligt een grote parktuin met diverse beplanting, wat bijdraagt aan de biodiversiteit.

Het appartement bevindt zich in het derde gebouw van links (met de rug naar de kade), waar brievenbussen en video-intercom aan de buitenzijde zijn geplaatst. Met de trap en lift ben je in no-time bij de parkeerkelder, de berging of het appartement zelf.

Belangrijke details

• Aluminium kozijnen met HR+++ glas
• Warmtepomp (huur) via een WKO-systeem en WTW-ventilatiesysteem
• Vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement
• Vaste parkeerplek (mogelijkheid voor een laadpaal) en berging
• VvE-bijdrage appartement: € 165,- per maand
• VvE-bijdrage parkeergarage: € 37,- per maand
• Eigen grond en appartementsrecht

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een appartement met zoveel karakter verdient een persoonlijke kennismaking!